【大纪元2025年11月01日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）多年生活成本上涨已让新州超过一半有房贷的家庭每月入不敷出。最新数据显示，即便央行今年三度降息且银行几乎全数转递降幅，但房贷压力水平全年仍在稳步攀升。
根据数位金融分析（DFA）数据，截至9月底，新州约有56万个家庭处于房贷压力之中，占该州所有有房贷家庭的51.2%，高于1月（央行首度降息前一个月）的49.1%。
这种情况可能会进一步恶化。经济学家警告，由于本周澳洲统计局（ABS）公布的通胀数据高于预期，今年进一步降息的可能性已大幅减弱。
据每日电讯报网站报导，DFA研究将“房贷压力”月收入难抵房贷及日常开支。这意味着这些家庭不得不动用储蓄、增加信用卡债务，或依靠亲友帮助度日。
专家解释说，日常开支上涨掏空预算，致使房贷压力陡增。而房贷利率下降带来的节省不足以弥补其他成本的上涨。
目前，该州房主平均房贷为81.6万澳元，以典型变动利率房贷计算，三次降息后每月还款可下降约370澳元。然而，这笔节省已被食品、保险、燃油，尤其是电费上涨所侵蚀。
DFA房贷压力数据：来自每周邮区号问卷访谈结果，经模型计算得出。
数据显示，房贷压力在全市分布不均。悉尼西南区房主因房贷还款而面临更频繁的“现金流压力”。在Liverpool、Campbelltown、Mount Annan、Bossley Park和Mount Druitt等邮政区号，超过九成房主面临财务困境。
西北区部分地区如Riverstone、Castle Hill及Quakers Hill的房贷压力也相对较高。DFA数据科学家马丁·诺斯（Martin North）解释，这些地区新房密集，近年购房者众多，故贷款额度偏高。
诺斯表示，疫情期间的房地产繁荣时期，利率处于历史低位，这些地区也吸引了大量投资，即使还款额比一年前有所降低，许多房贷持有者，目前的还款额仍远超购房之初。
“房价上涨导致贷款额增加，债务增长速度远超收入增长速度。” 他说
“生活成本持续上涨，但收入依然停滞，即使双薪或加班家庭增多。”
“随着储蓄逐渐被耗尽，人们长期处于压力之下，财务状况雪上加霜，甚至需要额外贷款、分期付款、发薪日贷款及信用卡来应付日常开支。”
不过，他补充说，“也有家庭现金流充裕，提前偿还房贷、增加储蓄。我们看到两种群体差异非常大。”
信用报告机构Illion发现，自疫情以来，消费者信用压力达到“最高、最严重水平”。Illion建模负责人哈塞尔丁（Barrett Hasseldine）表示，全国范围内“拖欠信用卡、房贷及个人贷款”的人数上升，“陷入经济困境”的人数有所增加。
责任编辑：林达
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