【大紀元2025年11月13日訊】（大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導）洛杉磯市議會本週三（12日）通過決議，將租金管制公寓的年租金漲幅上限設定在4%。這是洛市自1985年以來首次對《租金穩定條例》（RSO）的相關條款進行大幅改動。
根據市議會批准的更新方案，洛市管制公寓年度租金漲幅下限為1%，上限為4%。同時，市議會也建議更新租金設定方式，納入通脹因素，上漲幅度採用消費者物價指數（CPI）的90%。現行規定中，這些管制公寓的年度租金漲幅為3%～8%；如果房東承擔水電煤氣等公用事業費用，漲幅可達到10%。
具體而言，現行規定允許支付燃氣和電費等費用的房東，再分別調漲1%租金，這在新規中被取消。新規還禁止房東因房客有多個被撫養人而提高租金。
作為計劃的一部分，市議會也將增加修繕和復建房屋的資金，以協助擁有2～10套公寓的中小房東。
洛市的租金管制公寓（RSO Units）通常是指那些在1978年10月1日或之前建造的公寓。這些公寓受制於洛市的《租金穩定條例》。市府限制這些公寓的租金年度漲幅，並為租客提供驅逐保護。
洛杉磯市住房部門統計數字顯示，洛市共有63.1萬套住房單元受此條例管轄，包括公寓、合作公寓、出租房屋、部分酒店和汽車旅館以及移動房屋。
低收入家庭大大受惠
洛杉磯市住房委員會主席、市議員尼蒂亞·拉曼（Nithya Raman）在投票前表示，她擔心居民們面臨的住房負擔能力危機正在削弱洛杉磯的韌性，讓人們難以在此生活。
「租金年年上漲，正在把人們趕出這座城市。」她說，「當人們離開，我們失去的是這個城市最好的部分。我們必須讓人們在這兒能夠生活。」
洛杉磯租金管制公寓的月租標價一般都在1,800美元以上。如果租客退房，房東可以按照非租金管制公寓的市場價出租房屋，然後再按照租金管制規定的漲幅調漲房租。據Apartment List數據，洛杉磯縣月租金中位數，一室公寓為1,869美元，兩室為2,384美元。今年1月大火後，很多失去家園的居民湧向租房市場，加劇了租金上漲。
據洛市住房部門統計，全市範圍內，非租金管制公寓的平均租金比租金管制公寓高出25%。租金管制幫租客節省了大量費用。
綜合美國住房與城市發展部（HUD）和人口普查局數據，洛市有超過60%的居民租房居住，過半租客將家庭月收入的三成以上用於支付房租。約20%租客的家庭月收入低於聯邦貧困線；其中，八成人需用過半收入付房租；一成市民甚至要用九成收入繳房租。
房東們擔心入不敷出
房東們認為，這一新方案沒有考慮房東的利益，會加劇所有人的住房危機。理由是，更新後的房租調漲公式提高了提供住房的成本，洛杉磯市內公共費用費率、垃圾處理費、檢查費以及最低工資等都在上漲，房東支付的保險費以及建築物維護成本等也在增加。他們紛紛表示，這次政策修改嚴苛至極，擔心收取的租金不足以應付洛市收取的各種費用。
今年洛杉磯水費和電費均有上漲，基本電費漲了11%，污水和垃圾費也在攀漲。居民垃圾收集費今年10月份調漲，單戶住宅漲幅達54%。
市議員莫妮卡·羅德里格斯（Monica Rodriguez）雖然支持限制漲幅的決議案，但也批評最近各種費用的上漲加劇了屋主的負擔能力。她認為那些受到新規影響的屋主投入畢生積蓄，為城市家庭提供住房機會，政策不能以犧牲他們的利益為代價。
也有兩名市議員投下反對票，認為這會向地產市場傳遞出一個信息：不要在洛杉磯建房，不要在此投資。◇
責任編輯：嘉蓮
