【大纪元2025年11月13日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）洛杉矶市议会本周三（12日）通过决议，将租金管制公寓的年租金涨幅上限设定在4%。这是洛市自1985年以来首次对《租金稳定条例》（RSO）的相关条款进行大幅改动。
根据市议会批准的更新方案，洛市管制公寓年度租金涨幅下限为1%，上限为4%。同时，市议会也建议更新租金设定方式，纳入通胀因素，上涨幅度采用消费者物价指数（CPI）的90%。现行规定中，这些管制公寓的年度租金涨幅为3%～8%；如果房东承担水电煤气等公用事业费用，涨幅可达到10%。
具体而言，现行规定允许支付燃气和电费等费用的房东，再分别调涨1%租金，这在新规中被取消。新规还禁止房东因房客有多个被抚养人而提高租金。
作为计划的一部分，市议会也将增加修缮和复建房屋的资金，以协助拥有2～10套公寓的中小房东。
洛市的租金管制公寓（RSO Units）通常是指那些在1978年10月1日或之前建造的公寓。这些公寓受制于洛市的《租金稳定条例》。市府限制这些公寓的租金年度涨幅，并为租客提供驱逐保护。
洛杉矶市住房部门统计数字显示，洛市共有63.1万套住房单元受此条例管辖，包括公寓、合作公寓、出租房屋、部分酒店和汽车旅馆以及移动房屋。
低收入家庭大大受惠
洛杉矶市住房委员会主席、市议员尼蒂亚·拉曼（Nithya Raman）在投票前表示，她担心居民们面临的住房负担能力危机正在削弱洛杉矶的韧性，让人们难以在此生活。
“租金年年上涨，正在把人们赶出这座城市。”她说，“当人们离开，我们失去的是这个城市最好的部分。我们必须让人们在这儿能够生活。”
洛杉矶租金管制公寓的月租标价一般都在1,800美元以上。如果租客退房，房东可以按照非租金管制公寓的市场价出租房屋，然后再按照租金管制规定的涨幅调涨房租。据Apartment List数据，洛杉矶县月租金中位数，一室公寓为1,869美元，两室为2,384美元。今年1月大火后，很多失去家园的居民涌向租房市场，加剧了租金上涨。
据洛市住房部门统计，全市范围内，非租金管制公寓的平均租金比租金管制公寓高出25%。租金管制帮租客节省了大量费用。
综合美国住房与城市发展部（HUD）和人口普查局数据，洛市有超过60%的居民租房居住，过半租客将家庭月收入的三成以上用于支付房租。约20%租客的家庭月收入低于联邦贫困线；其中，八成人需用过半收入付房租；一成市民甚至要用九成收入缴房租。
房东们担心入不敷出
房东们认为，这一新方案没有考虑房东的利益，会加剧所有人的住房危机。理由是，更新后的房租调涨公式提高了提供住房的成本，洛杉矶市内公共费用费率、垃圾处理费、检查费以及最低工资等都在上涨，房东支付的保险费以及建筑物维护成本等也在增加。他们纷纷表示，这次政策修改严苛至极，担心收取的租金不足以应付洛市收取的各种费用。
今年洛杉矶水费和电费均有上涨，基本电费涨了11%，污水和垃圾费也在攀涨。居民垃圾收集费今年10月份调涨，单户住宅涨幅达54%。
市议员莫妮卡·罗德里格斯（Monica Rodriguez）虽然支持限制涨幅的决议案，但也批评最近各种费用的上涨加剧了屋主的负担能力。她认为那些受到新规影响的屋主投入毕生积蓄，为城市家庭提供住房机会，政策不能以牺牲他们的利益为代价。
也有两名市议员投下反对票，认为这会向地产市场传递出一个信息：不要在洛杉矶建房，不要在此投资。◇
责任编辑：嘉莲
