【大紀元2025年11月15日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）美國總統川普（特朗普）近日提出以50年抵押貸款降低每月房貸支付的構想，引發全國對住房可負擔性的討論。美國財政部一名高級官員週四（11月13日）表示，這項方案恐怕無助於解決高房價問題。
美財政部長斯科特·貝森特（Scott Bessent）的資深顧問喬·拉沃尼亞（Joe Lavorgna）在NewsNation節目《The Hill》上接受訪，在被問到50年房貸是否是個好主意時，他回答：「財政部正在研究各種做法。這只是其中一個提案......但可能並非最佳方案。」他強調這項提案並非由財政部提出。
他表示，政府正在努力尋找降低生活成本的方法，尤其是在高利率和緊縮貨幣政策環境下。他提到白宮正在推動的《大而美法案》「One Big Beautiful Bill」是協助美國工薪階級的重要政策工具。
川普推50年房貸 外界憂心風險大
上週六，川普在真相社交（Truth Social）平台上發文，推廣50年房貸可降低房主月供負擔，並引用前總統羅斯福在1940年代推動30年房貸、使許多美國人能夠負擔得起住房做類比。然而，這一構想迅速引發爭論。
聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾·普爾特（Bill Pulte）稱川普的提議是「革命性改變」，但遭到一些住房專家的批評。
週二（11月12日），《華爾街日報》（WSJ）編輯委員會在社論中稱川普的提議「糟糕透頂」。
社論指出，延長貸款年限雖能使月供降低數百美元，但也讓借款人支付更多利息，總額可能增加數十萬美元。此外，「這使得借款人能夠獲得超出其承受能力的貸款額度。借款人積累房屋淨值的速度變慢，許多人在房價暴跌時會放棄抵押貸款，」社論寫道。
編委會還警告，如果導致房市過度擴張，該政策恐傷害整體經濟。
50年房貸恐推升房價、使可負擔性惡化
目前，最普遍的30年固定房貸共有360期付款，而50年房貸將付款延長至600期。雖然單月負擔較低，但長期利息成本更高。
房地產網站Realtor.com高級經濟學家喬爾·伯納（Joel Berner）向哥倫比亞廣播公司新聞網（CBS News）表示，延長房貸期限可能讓購房者選擇月供較低但價格較高的房產，這可能推高房價，使可負擔性進一步惡化。
「這不是解決住房負擔能力的最佳方案，」伯納說。
責任編輯：葉紫微#
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