【大紀元2025年12月10日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）金融分析機構LendingTree的最新研究顯示，自2021財政年度以來，紐約市公平市場租金（Fair Market Rents，簡稱FMR）飆升幅度全美最大，尤其是一房公寓租金，五年內平均上漲超過850美元。
根據美國住房與城市發展部（HUD）的資料，自2021至2026財政年度間，紐約市一房公寓的FMR從1,801美元升至2,655美元，上漲高達854美元。這是報告統計的50個大都會區當中最大的漲幅。換算成百分比，紐約一房租金五年來攀升了約47.4%。
兩房租金漲幅亦相當驚人。報告指出，紐約市兩房公寓FMR在同期從2,053美元升至2,910美元，大漲857美元，漲幅在全美各都會區中排第三位，僅次於邁阿密和聖地亞哥。
報告解釋，FMR代表該地區中等價位的租金，旨在用於聯邦住房援助計算，包括第八章自選房屋租金補助券（Section 8）等補貼，並非等於所有市場租金，但足以反映常態水平與住房負擔壓力。
LendingTree分析指出，紐約市租金之所以飆升，是因住房需求強烈、空置率極低，加上供應有限。報告強調紐約市是一個高度依賴租屋的城市，約有69%的家庭租房住，意味著多數居民直接受到租金變動的衝擊。
報告提醒，巨大租金漲幅已成為租客的沉重負擔。以2021年到2026年全美平均租金相比，一房FMR漲幅為457美元，但紐約五年內暴漲854美元，遠超平均水平。在全美排名第二的聖地亞哥，同期上漲817美元，也比全美平均高，但仍遜於紐約。
研究引用美國財政部統計指出，2000至2020年間，全美九成居民居住在租金與房價漲幅超越收入增長的地區，反映住房成本長期呈現壓迫狀態。對紐約市而言，這種收入與租金之間的落差尤為明顯。
住房學者也警示，當FMR快速攀升，聯邦補助採用的計算基準也同步上漲，但租客實際所得往往不足以跟上，恐加劇中低收入居民的負擔，甚至進一步推升住房的不穩定性。
責任編輯：陳玟綺
