【大紀元2025年12月11日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）在高利率時代，美國房主正積極尋找可降低貸款成本的方法。相比傳統貸款市場，需要抵押貸款保險的聯邦住房管理局（FHA）貸款，因其利率相對較低，已成為房主再融資的主要選擇。
週三（12月10日），美國抵押貸款銀行協會（MBA）發表最新季節性調整指數（seasonally adjusted index），數據顯示，上週房貸再融資申請總量較前一週增長了14%，較去年同期激增88%。再融資貸款占整體房貸的比例從上週的53%上升至本週的58.2%。
由於30年期固定FHA利率降至6.08%，創下2024年9月以來新低，本週FHA再融資增加了24%。
相較之下，符合貸款餘額（806,500美元或以下）的30年固定利率抵押貸款的平均利率從6.32%升至6.33%，使房主申請再融資時明顯偏向FHA貸款。
在購房需求方面，本週購房抵押貸款申請下降了2%，但比去年同期增加了19%。在高房價和高利率的夾擊下，潛在買家也開始轉向FHA貸款，以節省更多成本。
MBA經濟學家喬爾‧坎（Joel Kan）在一份聲明中表示：「本週傳統購房申請數量有所下降，但FHA購房申請數量增加了5%，因為潛在購房者在尋求低首付貸款。」
根據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的一項調查，本週初，傳統抵押貸款利率進一步走高。目前，市場正等待美聯儲主席在週三會議後的講話。市場普遍預期美聯儲將下調隔夜利率，但過去兩次降息後，房貸利率反而大幅上漲，使投資人對本次市場反應更為謹慎。
《抵押貸款新聞日報》首席營運長馬修‧格雷厄姆（Matthew Graham）指出：「降息本身並非市場期待的焦點。交易員更關注美聯儲每季發布的經濟預測，觀察每位美聯儲成員對利率的展望。此外，每次美聯儲會議後都會舉行新聞發布會，而債券市場往往會對此作出非常強烈的反應。」
在利率不確定的情況下，FHA貸款因其利率較具優勢，正在成為高利率時代房主和買家降低成本的主要選擇。
責任編輯：任子君#
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