【大紀元2025年12月12日訊】（大紀元記者陳晨加拿大溫哥華編譯報導）卑詩省最高法院授予考伊琴部族在列治文部分私人土地上擁有原住民權利的判決，一直備受爭議。對於這一判決，會在多大程度上影響卑詩省的房產估值，專家意見也存在很大分歧。
估值下調需市場證據
2026年房產估值將於1月2日公布。Lex Pacifica法律公司的副法律顧問John Shevchuk表示：「或許可以預見，未來會有更多人挑戰卑詩省房產估值機構（BC Assessment）的不動產估值，但房產持有人及其專業顧問是否能提出合理證據以證明估值應降低，仍有待時間觀察。」
Shevchuk認為要衡量對房價的任何負面影響，需要市場證據，即買賣雙方是否會因這個裁決而降價成交。他指出，儘管裁決造成市場不確定性，但除非能證明其帶來了價格下降，否則估值機構和法院等都無法據此調整房產估值。
Crease Harman LLP的管理合夥人Bruce Hallsor表示，房產估值每年一月公布一次，民眾尚未有機會對估值提出上訴。Hallsor指出，由於估值是基於前一年七月的市場價值，而考伊琴裁決是在2025年8月發布的，因此可能並不會影響即將公布的2026年估值。Hallsor表示：「我們可能真的得再等一年，才能看到與估值相關的上訴情況。」
已有交易受到影響
然而，部分法律專家對此持不同看法。Cassels Brock&Blackwell LLP原住民法律組主席Thomas Isaac表示，他知道在大溫及其周邊地區已有房地產交易受到「直接影響」。
他說：「在大溫地區或列治文市以外，也出現許多疑問、額外的盡職調查、甚至一些交易因協議中的某些特定保證、契約條款或條件而陷入困境，這都與考伊琴裁決直接相關。」
這項裁決的另一個重要內容是認定《土地產權法》的核心條文不適用於原住民擁有權土地。「這項認定適用於整個卑詩省，而非僅限於列治文市。」Isaac說。
他認為「不可推翻產權」制度是「整個經濟的基石」。「這關乎一個能夠依靠私人產權制度、且不至於動輒遭受挑戰的經濟體。」
裁決高度取決於個案
ATAC法律公司高級律師Gurpal Sandhu對此持不同看法。他認為，「這個裁決高度取決於個案事實，因此不應被視為評估全省私人房產價值的依據。」
他指出：「即使原住民所有權與私人土地所有權被同時確認，法院也解釋，兩者可以並存；在實際操作上，除非未來與王室出現補救行動或協商，否則私人土地所有權保持不變。」
卑詩房產估值局發言人則表示，由於案件仍在上訴階段，不宜評論細節；並補充說：「地方房市決定房產價值，該機構只負責報告這些價值，而不做未來趨勢預測。」若業主對2026年估值有疑慮，可向該機構查詢，或在1月31日前提交第一階段上訴。
向房產估值上訴委員會（PAAB）提出第二階段上訴的最後期限為2026年4月30日。此後，當事人可向卑詩省最高法院申請司法覆核。
PAAB主席Erin Frew表示，委員會在審理上訴時將考量所有相關且重要的證據，但「如何提出最能支持自身主張的證據，則由上訴人自行決定」。◇
責任編輯：李盈
