【大紀元2025年12月19日訊】（大紀元記者王麗飛紐約報導）紐約市議會於12月18日的最後一次全體會議上，議員們通過了《社區優先購房法案》（簡稱COPA）。當天，多名來自移民社區的小型房產業主、社區代表及民選官員在市政廳外集會，手舉上面寫有「我的房子，我作主」、「阻止法案通過」及「對社會主義說不」等口號標語，以此表達強烈不滿。他們指責該法案將削弱私有財產權、限制家庭內部的房產交易，並可能把部分住宅物業的控制權轉移到政府認可的非營利組織手中。
州參議員陳學理在現場發言強調，COPA若通過，將賦予特定「社區組織」對住宅物業的優先購買權。在實際執行時，可能使業主在出售房產時，無法直接依自由市場與家族意願完成交易。他直言：「這還算是我的房子嗎？還是已經屬於政府的？」並追問這些被賦權的「社區組織」由誰定義、如何監管，是否為由市府或政府資金支持的非營利機構，以及最終由誰決定住戶資格與物業用途。陳學理認為，COPA的核心爭議在於限制自由買賣，並將其形容為「左派、社會主義的議程」。
州眾議員鄭永佳批評COPA要求業主在公開市場交易前，必須先給予非營利機構評估與行使優先權的時間，恐造成交易延宕、扭曲市場機制。他指出：「這條法案幾乎複製舊金山的模式，而結果是房價下跌、市場失靈。」鄭永佳警告，若政府以行政手段介入住宅交易，反而可能迫使部分業主為了避免受影響而刻意縮減戶數，進一步不利於住房供應。
王后區的華裔小業主Irving Lee受訪時表示，他認為COPA實際上是一種通過住房法律，把財產從小型與中等收入家庭手中「轉移出去」的制度設計，其背後存在「隱形的操控力量」，使政策走向不利於私人產權的方向。
另一位來自布碌崙八大道的華裔業主鄭先生則以自身與家庭經驗，描述近十多年紐約房屋政策環境的轉變。
他認為，一些政策客觀上鼓勵租戶拒繳房租、延遲承擔責任，卻把不斷上升的成本（如稅費、水費、保險等）壓回房東身上，導致小房東投資意願下降。鄭先生提到，女兒購置房產僅兩個多月便遇上所謂「惡意租戶」，長期糾紛已對女兒的心理與生活造成明顯影響。
以綽號Ziolet（亦稱Zarku）受訪的小房東表示，自己在王后區擁有小型住宅物業，名下有多個家庭單位，最擔心的是未來無法把房產按家族規劃交給子女。
「我害怕的是，有一天我想把房子留給我的孩子，卻不能賣給他們，而是必須賣給某些非營利機構，」她說，「那是我們的家，是我們一家人辛苦建立的資產，卻可能不再由我們自己決定。」在她看來，COPA可能把權力集中到兩端：一端是資金雄厚的大型機構，另一端是由政府支持但透明度不足的非營利組織；而中小型房東與家庭反而被排除在真正的決策之外。
集會上，有房東表示期待市長亞當斯能夠否決這個法案。
責任編輯：陳玟綺
