偏遠地區房產價值創三年新高 投資者大量涌入

【大紀元2025年12月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報道）全國偏遠地區住宅價值已上升至三年來最高增幅，其中西澳領先全國。最新數據顯示，截至10月底的三個月內，偏遠地區住宅價值上漲了2.4%，這是自2022年以來的最高增速。

澳洲房地產投資網消息，Cotality公司發布的11月偏遠地區市場更新報告對澳洲最大的50個非首府城市重要城市區域進行了分析，結果發現偏遠地區市場的增長顯著。

由於可負擔性問題和供應限制推動首府城市競争加劇，買家紛紛涌向偏遠地區市場尋找更具價值的房產，西澳的偏遠地區市場全國領先。

Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy表示，該州遠西南地區市場在許多關鍵指標中均表現突出，但市場動力并不限於某一個偏遠地區或價格區間。

她表示，住宅增長正在內陸中心、沿海地區以及礦業附近區域顯現，主要由房價可負擔、房源緊缺的地區推動。

該州偏遠地區的最高增幅為珀斯東北部的Kalgoorlie-Boulder，截至10月的三個月內住宅價值上漲了8.1%，中西部地區Geraldton的價值增幅為7.4%，Albany上漲了6.2%。

Albany的年度表現也十分亮眼，實現了23.3%的升幅，為50大偏遠地區非首府城市重要城市區域的最高水平。

據Albany的Merrifield房地產公司總經理Jeremy Stewart稱，當地市場一直較為緊張，供應不足而需求旺盛。

「當市場上有供應出現時，不是被數據庫中的買家提前買走，就是引起各個領域大量關注。」他說，「住宅房產中，任何70萬澳元以下的房產，在短時間內收到30到50個諮詢都不足為奇。」

他說，價格在70萬至90萬澳元區間的住房也吸引了大量興趣，尤其是在郊區市場。

「目前市場上大約65%的需求來自Albany外緣區域，主要由來自珀斯的人士以及從東海岸迁移過來的投資者構成。」

Albany的房產上市中位天數僅為11天，是全國所有偏遠地區市場中最短的，而且年度中位賣方折扣率為2%。

在全國17個呈現雙位數增幅的偏遠地區中，有八個市場的中位銷售天數低於20天，包括西澳的Busselton，其房產上市中位天數為14天。

相比之下，新州偏遠地區市場表現落後，Bowral-Mittagong包攬了這50個偏遠地區中的三個頭衔：年度增幅最低、上市天數最長、賣方折扣最高。

該市場位於新州南部高地，年度住房價值下降了1.2%，上市中位天數為77天，賣方折扣率為5.4%。

新州有四個偏遠地區房產價值出現季度下跌，分別為Bowral-Mittagong的1.1%，Georges Basin–Sanctuary Point的1.2%、Batemans Bay的1.1%和Bathurst的0.4%。

Ezzy表示，儘管新州南部高地在COVID-19時期是城市外迁者的熱門選擇，但自利率緊縮周期開始後就一直表現落後。

她稱，該地區缺乏可負擔性是導致下滑的原因之一，仍以1,159,226澳元的中位價位居這50個偏遠地區之首。

Ezzy認為，偏遠地區市場季度價格飙升可歸因於高需求、低供應、信心回升以及首套房擔保計劃的推出。

她說：「和首府城市一樣，偏遠地區買家也變得越發活躍，在借貸能力改善與房源受限的共同作用下，推動了房價上漲。」

Ezzy總結道，「與過去幾年一樣，西澳偏遠地區以及昆士蘭內陸部分地區依然是表現最強的區域，但一些自2022年以來表現平淡的地區也重新出現增長跡象。」

責任編輯：簡玬