【大紀元2025年12月03日訊】（大紀元記者李淨初新西蘭奧克蘭編譯報道）據1NEWS 11月26日報道，Cotality最新報告指出，今年第三季度，全國87.8%的房產以高於賣方原購買價的價格售出。略低於上季度的89.4%。
奧克蘭18.2%的自住業主、22.8%的投資者出售時虧損，是主要城市中虧損比例最高的。
惠靈頓13.4%的自住業主和20.9%的投資者虧損出售。
南懷拉拉帕32%的房產虧損出售，馬斯特頓為18.8%。
皇后鎮湖區只有2.4%的賣家虧損出售，中位獲利高達48.6萬。
獨立住宅虧損率11.4%，公寓高達36.2%。
數據未包含銷售成本，因此實際虧損可能更多。
Cotality首席房產經濟學家Kelvin Davidson表示，數據反映許多地區的房價仍遠低於高點，買家在價格談判中占主導地位。
他說：「奧克蘭和惠靈頓在繁榮期都經歷了非常強勁的增長，因此近期買家付出了高價，現在更容易遭受虧損。奧克蘭大量的公寓庫存也導致了更高的虧損率。」
今年第三季度，全國房產轉售的中位獲利為27萬，低於2021年末44萬的峰值，但仍高於2020年末之前的任何記錄。中位虧損為5萬，略低於第二季度。
Davidson表示，差別主要在於賣家持有房產的時間長短。
盈利出售的房產中位持有時間為9.5年，而虧損出售的僅不到4 年。
「三年多前的買家處在房價極高、房貸利率上升的周期點上。在那時買房、又必須出售的人，更容易以低於預期的價格賣出。」
Davidson表示：「市場總有滯後性，即使你認為市場已經反轉，持有期仍是關鍵因素。」
「房產轉售在2026年可能會更好，但不太可能出現快速反彈，」Davidson 表示。
「皇后鎮湖區和南島部分地區等高可負擔性或供應緊張的地區，仍然處於最有利的位置。」
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