【大纪元2025年12月03日讯】（大纪元记者李净初新西兰奥克兰编译报道）据1NEWS 11月26日报道，Cotality最新报告指出，今年第三季度，全国87.8%的房产以高于卖方原购买价的价格售出。略低于上季度的89.4%。
奥克兰18.2%的自住业主、22.8%的投资者出售时亏损，是主要城市中亏损比例最高的。
惠灵顿13.4%的自住业主和20.9%的投资者亏损出售。
南怀拉拉帕32%的房产亏损出售，马斯特顿为18.8%。
皇后镇湖区只有2.4%的卖家亏损出售，中位获利高达48.6万。
独立住宅亏损率11.4%，公寓高达36.2%。
数据未包含销售成本，因此实际亏损可能更多。
Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，数据反映许多地区的房价仍远低于高点，买家在价格谈判中占主导地位。
他说：“奥克兰和惠灵顿在繁荣期都经历了非常强劲的增长，因此近期买家付出了高价，现在更容易遭受亏损。奥克兰大量的公寓库存也导致了更高的亏损率。”
今年第三季度，全国房产转售的中位获利为27万，低于2021年末44万的峰值，但仍高于2020年末之前的任何记录。中位亏损为5万，略低于第二季度。
Davidson表示，差别主要在于卖家持有房产的时间长短。
盈利出售的房产中位持有时间为9.5年，而亏损出售的仅不到4 年。
“三年多前的买家处在房价极高、房贷利率上升的周期点上。在那时买房、又必须出售的人，更容易以低于预期的价格卖出。”
Davidson表示：“市场总有滞后性，即使你认为市场已经反转，持有期仍是关键因素。”
“房产转售在2026年可能会更好，但不太可能出现快速反弹，”Davidson 表示。
“皇后镇湖区和南岛部分地区等高可负担性或供应紧张的地区，仍然处于最有利的位置。”
责任编辑：蓝克
