【大紀元2025年05月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房地產專家稱，掌握幾個市場指標，可以幫助房主確定最佳時機出售房產以獲得最大回報。
據澳洲房地產投資網消息，在所有因素中，供需動態仍然是最關鍵的因素。悉尼房地產代理公司Horwood Nolan的創始人兼總經理Ben Horwood表示，最好在競爭較小的時候將房產掛牌出售。
他說：「簡單而言，出售房產的最佳時機就是別人都不賣的時候。」
LJ Hooker研究和商業情報負責人Mathew Tiller對此表示贊同，雖然大多數人都是因個人需求而出售房產，但如果擁有時間靈活性，就應該密切關注市場動向。
「只要買家的需求依然強勁，當地市場的低掛牌量通常是一個不錯的賣出信號。」Tiller說，「這就造成了買家之間的競爭，買家之間對某一特定房產的競爭越激烈，最終的銷售價格就越高。」
即使在房源充裕的市場中，擁有獨特房產的賣家仍可能占據優勢。
Tiller說：「如果你出售的是獨立房，而市場上主要在賣的是公寓房，這可能對你有利。在這種市場中，你可能處於獨特的地位。」
為了衡量買家的需求，Tiller建議參加當地的房屋開放檢查和拍賣會。
「看看有多少人在現場，有多少人在競拍，看看成交的速度有多快。」他說，「如果現場有很多註冊買家，而且多人積極出價，又不是單純湊熱鬧，那通常意味著買方市場活躍。」
一年中的售房時間點也很關鍵，家庭住宅在開學期間往往會吸引更多的興趣。
Horwood說：「我不建議在學校假期期間出售家庭住宅或高檔房產。」
市場充滿挑戰的警示信號包括同類房產難以售出，尤其是超過60天仍未成交的情況。
Horwood解釋說：「大多數是定價問題，賣家定價過高，和市場預期存在差異。」
此外，政治經濟的不確定性也會造成不利的銷售條件，買家通常會採取觀望的態度，或尋求利用市場疲軟的機會。
Horwood說：「當人們知道市場不好時，就會想要低價買進，從中獲利。如果市場正在上漲，人們就會急於入市，以免價格再漲。」
買家在房屋開放檢查和拍賣會上的行為提供了有關市場情緒的明確信號。
Horwood說：「人們用腳投票，當看到房屋檢查的人少，問價少，出價少，註冊競標的人少。人們只是觀望，而不參與，就是市場降溫的信號。」
房產專家稱，確定賣方市場的因素包括掛牌房源數量少、買家在房屋檢查時諮詢較多、拍賣會上登記的競拍者數量多、價格上漲、當地經濟強勁以及房產在30天或更短時間內成交。
責任編輯：簡玬
