【大纪元2025年05月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房地产专家称，掌握几个市场指标，可以帮助房主确定最佳时机出售房产以获得最大回报。
据澳洲房地产投资网消息，在所有因素中，供需动态仍然是最关键的因素。悉尼房地产代理公司Horwood Nolan的创始人兼总经理Ben Horwood表示，最好在竞争较小的时候将房产挂牌出售。
他说：“简单而言，出售房产的最佳时机就是别人都不卖的时候。”
LJ Hooker研究和商业情报负责人Mathew Tiller对此表示赞同，虽然大多数人都是因个人需求而出售房产，但如果拥有时间灵活性，就应该密切关注市场动向。
“只要买家的需求依然强劲，当地市场的低挂牌量通常是一个不错的卖出信号。”Tiller说，“这就造成了买家之间的竞争，买家之间对某一特定房产的竞争越激烈，最终的销售价格就越高。”
即使在房源充裕的市场中，拥有独特房产的卖家仍可能占据优势。
Tiller说：“如果你出售的是独立房，而市场上主要在卖的是公寓房，这可能对你有利。在这种市场中，你可能处于独特的地位。”
为了衡量买家的需求，Tiller建议参加当地的房屋开放检查和拍卖会。
“看看有多少人在现场，有多少人在竞拍，看看成交的速度有多快。”他说，“如果现场有很多注册买家，而且多人积极出价，又不是单纯凑热闹，那通常意味着买方市场活跃。”
一年中的售房时间点也很关键，家庭住宅在开学期间往往会吸引更多的兴趣。
Horwood说：“我不建议在学校假期期间出售家庭住宅或高档房产。”
市场充满挑战的警示信号包括同类房产难以售出，尤其是超过60天仍未成交的情况。
Horwood解释说：“大多数是定价问题，卖家定价过高，和市场预期存在差异。”
此外，政治经济的不确定性也会造成不利的销售条件，买家通常会采取观望的态度，或寻求利用市场疲软的机会。
Horwood说：“当人们知道市场不好时，就会想要低价买进，从中获利。如果市场正在上涨，人们就会急于入市，以免价格再涨。”
买家在房屋开放检查和拍卖会上的行为提供了有关市场情绪的明确信号。
Horwood说：“人们用脚投票，当看到房屋检查的人少，问价少，出价少，注册竞标的人少。人们只是观望，而不参与，就是市场降温的信号。”
房产专家称，确定卖方市场的因素包括挂牌房源数量少、买家在房屋检查时咨询较多、拍卖会上登记的竞拍者数量多、价格上涨、当地经济强劲以及房产在30天或更短时间内成交。
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