【大紀元2025年05月12日訊】（大紀元記者李艾倫編譯報導）在一場備受矚目的法律戰中，新澤西州湯姆斯河鎮（Toms River）敗訴，根據法院裁定，該鎮未來10年內必須建造670戶可負擔住房。這項由退休法官門德斯（Julio L. Mendez）作出的判決，不僅對當地政府是一大打擊，也可能成為全州各地市鎮住房政策的關鍵參考。
湯姆斯河案源於新澤西州「第4輪可負擔住房義務」的落實，這一制度是基於「Mount Laurel 原則」，要求各市鎮分擔提供中低收入家庭住房的責任。根據州政府與法院指定專家的計算，湯姆斯河需建設670戶住宅；而地方官員則提出僅應建114戶，理由是城鎮已擁有超過36,000戶家庭，土地幾乎開發殆盡，無法再容納大量新住宅。
法院駁回了湯市「土地不足」的說法。門德斯法官在判決中指出，湯姆斯河提出的數據與計算方法「非常有問題」，並支持新澤西州社區事務部（DCA）提出的原始數字。此案是透過「可負擔住房爭議解決計畫」審理，該計畫允許退休法官在無需全面開庭的情況下處理這類爭端，提升處理效率。
湯姆斯河鎮議會早在上月便一致通過決議，試圖退出這項解決計畫，因對其審理過程不信任。市長羅德里克（Dan Rodrick）原望透過談判減少建房數量，但法院的最終裁決使該希望破滅，鎮政府現須依法建造規定數量的住房。
湯姆斯河案之所以備受矚目，是因其結果可能對新澤西州其他正在協商或對抗住房指標的市鎮產生示範效應。目前，全州有數十個市鎮正在與州政府進行第四輪住房義務的磋商或法律程序。如沃倫鎮（Warren）按規定或需建超過1千戶新公寓，因擔心導致高密度開發，已決定加入對州政府的訴訟；霍姆德爾市（Holmdel）預計需建約150戶可負擔住房，導致總共須增750戶住宅，市府已通過決議，要對州府新住房法提出法律挑戰；羅賓斯維爾鎮（Robbinsville）被要求提供1千戶可負擔住房，遠高於其現有計畫，市鎮正在與州府進行法律戰。
對市鎮政府來說，這些義務遠非單純的建設任務，更涉及財政負擔、土地規劃與社區發展的整體策略。一方面必須遵守州法，另一方面又需回應居民對擁擠、交通、學校資源等問題的關切。
隨著政策推進，市民參與和政策透明度成為關鍵。如何讓可負擔住房政策不僅符合法律規範，也獲得社區支持，將是地方政府在接下來10年必須解決的難題。◇
責任編輯：耶晨
