【大紀元2025年05月29日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）紐約市議會5月28日（週三）正式通過布碌崙「大西洋大道混合用途計畫」，重新劃設土地分區，將大西洋大道（Atlantic Ave）沿線以倉庫和汽車修理廠為主的21個街區，改造為混合用途社區，預計將興建約4,600戶住宅單位，其中1,900戶為可負擔住房，該案標誌著市府推動大規模社區重劃、緩解住房危機的重要一步。
「大西洋大道混合用途計畫」（Atlantic Avenue Mixed-Use Plan，AAMUP）歷時多年規劃，涵蓋王冠高地（Crown Heights）與貝德福-史岱文森（Bedford-Stuyvesant）兩區。過去這兩個地區僅允許輕型工業用途，導致當地長期缺乏住宅供應，未能有效利用其交通優點。
紐約市都市規劃局局長加羅德尼克（Dan Garodnick）表示，該區長期因過時的分區規劃制度停滯發展，即便鄰近公共交通與就業中心，卻難以引入住宅供給，這項計畫將為社區帶來深遠改變，釋放其原有潛力。
根據計畫，新增住宅中約有40%將為可負擔住宅。其中，包括1,000戶專為收入約為地區中位數60%的家庭設計，這相當於四口之家年收入約97,200美元；另有900戶將主要供給收入低於地區中位數50%的家庭，對應四口之家年收入約81,000美元。
根據市府估算，除住宅建設外，此次重劃還將促進約80萬平方呎的商業與輕工業空間發展，預計可創造約2,800個長期就業機會。作為配套措施，市府已承諾投入2.35億美元，用於改善交通安全、翻修六處公園及遊樂場，並加強地方市議會辦公室提供的租戶法律服務資源。
此次計畫獲得當地市議員哈德森（Crystal Hudson）與奧賽（Chi Ossé）的支持，兩人皆屬進步派，也表態支持適度增建住房以紓解租屋壓力。奧賽週三在社群媒體影片中表示，「房東喜歡住房短缺，因為這樣可以抬高租金。反對新建住宅的人，其實是在為房東利益服務。」
納入住房多層次用途
依據重劃內容，大西洋大道沿線將允許興建高度達14至15層的住宅大樓，與曼哈頓切爾西（Chelsea）或翠貝卡（Tribeca）地區相似。底層則將開放作為商業或辦公用途。此外，位於重劃範圍內、現作為遊民收容所使用的歷史建築「貝德福-大西洋軍械庫」（Bedford Atlantic Armory）亦將因符合新分區規範而獲得更靈活的再開發條件。
四大重劃案之一 市府力推全年住房擴張
市議會28日發布的《社區規劃框架》（Community Planning Framework）是該重劃案通過的重要政策背景。該框架由市議長歐德思（Adrienne Adams）主導，旨在推動更早期、更多元的社區參與過程，以提高重劃案的透明度與支持度。根據市議會新聞稿，透過該框架制定的重劃計畫，截至目前已核准超過1.1萬戶新建住宅。
大西洋大道興建住房是亞當斯今年內推動的四大社區重劃計畫之一，其餘包括曼哈頓中城南區（Midtown South）、王后區牙買加（Jamaica）與長島市（Long Island City），三案預計於夏季、秋季與年底前陸續交由市議會審議，四案合計可釋出約4萬戶新住宅。
儘管此次大西洋大道重劃案未採用「住房機會之城」（City of Yes for Housing Opportunity）新設的高密度住宅區劃，但都市規劃局局長加羅德尼克表示，其現況與周邊低密度住宅區特性需考量區域平衡，因此採取混合用途及密度分層設計。
責任編輯：陳玟綺
