【大纪元2025年05月29日讯】（大纪元记者黄小堂纽约报导）纽约市议会5月28日（周三）正式通过布碌崙“大西洋大道混合用途计划”，重新划设土地分区，将大西洋大道（Atlantic Ave）沿线以仓库和汽车修理厂为主的21个街区，改造为混合用途社区，预计将兴建约4,600户住宅单位，其中1,900户为可负担住房，该案标志着市府推动大规模社区重划、缓解住房危机的重要一步。
“大西洋大道混合用途计划”（Atlantic Avenue Mixed-Use Plan，AAMUP）历时多年规划，涵盖王冠高地（Crown Heights）与贝德福-史岱文森（Bedford-Stuyvesant）两区。过去这两个地区仅允许轻型工业用途，导致当地长期缺乏住宅供应，未能有效利用其交通优点。
纽约市都市规划局局长加罗德尼克（Dan Garodnick）表示，该区长期因过时的分区规划制度停滞发展，即便邻近公共交通与就业中心，却难以引入住宅供给，这项计划将为社区带来深远改变，释放其原有潜力。
根据计划，新增住宅中约有40%将为可负担住宅。其中，包括1,000户专为收入约为地区中位数60%的家庭设计，这相当于四口之家年收入约97,200美元；另有900户将主要供给收入低于地区中位数50%的家庭，对应四口之家年收入约81,000美元。
根据市府估算，除住宅建设外，此次重划还将促进约80万平方呎的商业与轻工业空间发展，预计可创造约2,800个长期就业机会。作为配套措施，市府已承诺投入2.35亿美元，用于改善交通安全、翻修六处公园及游乐场，并加强地方市议会办公室提供的租户法律服务资源。
此次计划获得当地市议员哈德森（Crystal Hudson）与奥赛（Chi Ossé）的支持，两人皆属进步派，也表态支持适度增建住房以纾解租屋压力。奥赛周三在社群媒体影片中表示，“房东喜欢住房短缺，因为这样可以抬高租金。反对新建住宅的人，其实是在为房东利益服务。”
纳入住房多层次用途
依据重划内容，大西洋大道沿线将允许兴建高度达14至15层的住宅大楼，与曼哈顿切尔西（Chelsea）或翠贝卡（Tribeca）地区相似。底层则将开放作为商业或办公用途。此外，位于重划范围内、现作为游民收容所使用的历史建筑“贝德福-大西洋军械库”（Bedford Atlantic Armory）亦将因符合新分区规范而获得更灵活的再开发条件。
四大重划案之一 市府力推全年住房扩张
市议会28日发布的《社区规划框架》（Community Planning Framework）是该重划案通过的重要政策背景。该框架由市议长欧德思（Adrienne Adams）主导，旨在推动更早期、更多元的社区参与过程，以提高重划案的透明度与支持度。根据市议会新闻稿，透过该框架制定的重划计划，截至目前已核准超过1.1万户新建住宅。
大西洋大道兴建住房是亚当斯今年内推动的四大社区重划计划之一，其余包括曼哈顿中城南区（Midtown South）、王后区牙买加（Jamaica）与长岛市（Long Island City），三案预计于夏季、秋季与年底前陆续交由市议会审议，四案合计可释出约4万户新住宅。
尽管此次大西洋大道重划案未采用“住房机会之城”（City of Yes for Housing Opportunity）新设的高密度住宅区划，但都市规划局局长加罗德尼克表示，其现况与周边低密度住宅区特性需考量区域平衡，因此采取混合用途及密度分层设计。
责任编辑：陈玟绮
