【大紀元2025年06月05日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）目前紐約市面臨可負擔住房供應不足的環境下，紐約市房屋保護和發展局（HPD）官員5月30日在其總部辦公室舉辦亞裔媒體圓桌會，介紹市府住房政策規劃，並透露HPD總部大樓地塊已發布公開招標書（RFP），擬將市府樓宇改建為一座混合收入住宅大樓，提供可負擔住房。
盤活公有資產 逾千新住宅單位待規劃
HPD代理局長提加尼（Ahmed Tigani）表示，位於曼哈頓金街（Gold St.）100號的總部大樓建於1970年代，因結構老舊，僅維修成本已超2億美元，市府決定將地皮釋出進行住宅開發，由HPD與紐約市經濟發展機構（NYCEDC）聯合推動項目。根據現行分區，未來可建約1,000戶住宅單位；若獲得重劃，則數量有望倍增至2,000戶，其中25%將作為可負擔住宅。
「本案意義不僅在於數量，更在於不需動用新的市府補貼即可增加可負擔住房。」HPD代理局長提加尼強調，未來新建單位將優先服務低至中低收入家庭，而開發收益所得則用於遷置近2,000名市政員工至新的辦公空間。
HPD助理局長Michael Sandler進一步指出，開發案仍處於公開招標（RFP）階段，目前已向開發商公開招標，待各方提交方案後再評估新辦公大樓位置及規模。
紐約市空屋率僅1.4%
根據市府最新調查，紐約市全市空屋率僅1.4%，為半世紀以來最低，對住房市場構成重大壓力。提加尼表示為加快住房供給，HPD現正依據行政令43號和「City of Yes」等多項政策，簡化審批流程、鼓勵公有土地活化及促進社區多元參與。過去如SoHo/NoHo分區、250 Water St等開發案皆曾歷經社區反彈，最終通過協商推進落實。
回應移民社區申請障礙
當天亞裔媒體多次聚焦於新移民及語言少數群體在申請可負擔住房過程中遭遇的障礙。
HPD助理局長Emily Osgood表示，NYC Housing Connect平台對申請人移民身分無限制，僅要求提供收入證明，如果申請者整個家庭無法提供收入證明，可能影響審核進度；只有在申請聯邦租金補助（Section 8）及公屋（Section 9）時，家庭成員須有至少一人持合法身分，才可發放補助。
針對「公共負擔」（Public Charge）政策可能變化的憂慮，HPD副局長Lucy Joffe指出，現行政策下抽籤抽中住房不構成公共負擔，但未來聯邦規定如有調整，市府將第一時間主動發布指引。
Emily Osgood介紹，為減輕語言障礙，市府持續擴大與不同社區組織合作，目前全市約有45個住房大使組織，協助華人解讀申請流程及表格填寫，包括華策會（CPC）等均有中文服務。
申請程序與透明度提升
面對申請人對於抽籤等待期、審查公平性及租金可負擔性的詢問，HPD表示，Housing Connect系統採用隨機抽籤方式，截止日後統一排序。申請人若未通過可查詢具體原因並有申訴途徑。
HPD代理局長提加尼指出，目前每個可負擔住房平均吸引逾千名申請人，申請等待期不一，從數月至數年不等，關鍵瓶頸在於整體住房供給不足。他呼籲社區與民選官員應攜手支持新建案，才能縮短等待時間。
亞裔媒體圓桌會亦強調市府推動少數族裔與女性企業（MWBE）參與住房建設與維修項目。所有公共資金補貼逾200萬美元的開發案，至少25%合約必須分配給MWBE企業。副局長Annmarie Santiago補充，HPD提供各類大中小型修繕工程承包機會，並簡化報名流程，鼓勵新創與社區企業加入市政服務供應鏈。
責任編輯：陳玟綺
