【大紀元2025年08月15日訊】（記者李平報導）在加拿大買賣房屋，佣金支付問題備受關注。通常是賣方支付全額佣金，但佣金比例、分配方式及結構，會因地區、經紀和交易類型而異。
大多數情況賣方支付
標準做法是賣方支付全額佣金。賣方與經紀簽署掛牌協議時，合同規定了佣金比例以及買方經紀與賣方經紀之間的佣金分配比例。
買家不直接開支票，不意味著這筆費用完全隱形，因為佣金通常包含在房屋售價中。
也就是說，買家同意支付賣方要價的時候，實際上是間接地支付了佣金。各省都採用這種內置佣金結構。
標準佣金比例
加拿大地產經紀佣金率是由經紀或經紀公司設定，並經客戶同意。大多數經紀會按售價的一定比例收取佣金，最常見的總佣金在3.5%到5%之間。在安省最常見佣金比例是5%，買賣雙方經紀平分，分別抽取2.5%。
亞省最常見佣金結構是分級佣金，例如前10萬元收取7%，其餘部分收取3%。
卑詩省，尤其是在溫哥華等房價較高的地區，經紀為保持競爭優勢，通常會調整佣金比例。
無論在哪個省，房屋買賣佣金都由買賣雙方經紀平分，不同省份統一銷售稅（HST）或商品及服務稅（GST）適用情況也不同。
佣金比例可以談
佣金比例完全可以談。賣家通常會想辦法降低佣金率。有些掛牌經紀會提供佣金返還，比如給客戶讓利1%，但仍支付買家經紀2.5%的佣金，如此一來，佣金比例就能降到3.5%，可為賣家節省數千元、甚至上萬元。
多倫多和溫哥華市場競爭激烈，經紀更有可能提供佣金返還，或提供一些額外服務，如提供免費陳設布置和拍照。在哈利法克斯或薩斯卡通等二線城市，經紀可能不太靈活，但問問無妨。
買家不用支付佣金，佣金比例通常不是談判重點，但有些經紀會在成交後提供現金返還，這就意味著買家也能賺取經紀部分佣金返現，具體金額取決於最後成交價格。
買方代理協議
作為買家與地產經紀合作，可能得簽署一份《買方代理協議》（BRA），協議會規定經紀報酬方式。大多數情況下，佣金來自賣方。協議可能會註明，如賣方佣金過低或根本不提供任何佣金，買方則必須支付佣金。房屋私售或業主自售（FSBO）房源中，會出現這種情況。這種情況很少見，但在魁省農村地區或沿海省份，房屋私售很常見，得注意這種情況。
經紀同時代表買賣雙方
有時，同一經紀會同時代表買方和賣方，又稱「雙向交易」，即一名經紀可賺取全部佣金。大多數省份（包括安省和亞省）都允許這種情況，但卑詩省等一些省份，會因明顯的利益衝突而禁止或限制。經紀同時代表雙方，需徵得雙方同意和清楚這意味著什麼。無論是買家還是賣家，都要清楚同一經紀無法同時完全代表雙方利益，過程中得同時權衡各種利益和因素，如佣金比例，佣金由誰支付和代理結構等。
買家是否會支付佣金
大多數情況下，買家不會支付佣金。但如賣家不支付任何佣金，買家又簽署了BRA協議，規定無論如何經紀都會獲得報酬，則買家可能得支付佣金。這種情況很少見，通常房屋私售或購買暗盤時，會發生這種情況。◇
責任編輯：齊守善
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