【大紀元2025年08月15日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）最新數據顯示，紐約市辦公大樓的人流量在2025年7月首次超越疫情前同期水準，顯示疫情對辦公市場的衝擊正逐漸消退，並帶動租賃市場與投資信心回升。
數據分析公司Placer.ai的統計，今年7月紐約市辦公大樓的訪客量比2019年7月增加1.3%，為Covid-19爆發以來首次超過疫情前的水平。不過，門禁系統公司Kastle Systems的記錄顯示，在7月的週二（通常是一週中最繁忙的一天），辦公樓出入量仍只有疫情前的66%，顯示日常高峰人潮雖已回升，但仍略低於過去。
辦公需求回升也反映在租賃市場上。根據VTS的「辦公需求指數」（VODI），2024年第四季度紐約市辦公需求較疫情前同期高出25.3%，全美領先。2025年第一季度，曼哈頓高端辦公大樓租賃成交量達1,220萬平方英尺，創下自2019年以來的最高單季紀錄。大型機構投資者如黑石集團（Blackstone）亦重返市場，積極洽購與承租辦公物件。
業界人士指出，部分媒體僅引用曼哈頓員工返回辦公室的絕對百分比（57%），容易讓人誤以為出勤率僅約一半。實際上，疫情前的出勤率也並非100%，若以當時約75%的出勤率計算，目前的數據已相當於疫情前的76%，說明復甦幅度被嚴重低估。
專家分析，辦公室使用率回升不僅象徵企業與城市商業活動的全面復甦，也帶動商圈經濟與餐飲、零售業的回暖。隨著租賃交易頻繁與資本流入加速，紐約市辦公市場的復甦態勢預料將延續，但不同商圈與產業間的復甦速度仍存在差異。
責任編輯：陳玟綺
