【大紀元2025年08月17日訊】（大紀元記者秋生綜合報導）美國房地產公司Redfin的最新報告顯示，在經過兩年的租金下降或持平之後，近期美國各地的租金又開始上漲。7月份的租金要價中位數達到1790美元，較去年同期攀升1.7%，是自2023年1月以來的最大增幅，也是繼6月份租金上漲0.4%之後，2025年連續第二個月同比上漲。
據報導，全美租金同比增幅最大的地區為加州聖荷西（San Jose），租金要價中位數在7月份躍升了8.8%，伊利諾伊州的芝加哥以8.6%的增幅緊隨其後，其次是華盛頓特區（8.5%）、賓州匹茲堡（7.7%）和費城（7.5%）。
供應量減少，導致租金再次上漲
這些都會區之所以出現如此巨大的租金增幅，是因為供應量正在減少。
Redfin資深經濟學家謝哈雅爾‧波卡瑞（Sheharyar Bokhari）在一份新聞稿中表示，「租金攀升可能是因為公寓供應量萎縮，而租屋需求卻不斷增加，高昂的購屋成本也助長了租屋需求。」
Redfin的資料顯示，自大流行病以來，聖荷西的公寓建築許可證減少了74.5%；費城的許可證減少了62.1%。
根據Redfin的資料，多戶住宅（通常用於出租單元）的建設許可證自疫情以來的建設熱潮已下降了23.1%。
波卡瑞表示，「過去兩年來，房租一直低迷不振，原因是大興土木的熱潮造成供應過剩，讓業主爭相填補空屋，也讓租屋者有了談判的能力。但現在，公寓建設的放緩可能會將力量天平轉向業主。」
也有一些地方租金下降
近幾個月房屋供應量增加最多的城市，7月份租金出現了同比下降。
佛州傑克遜維爾（Jacksonville）下降幅度最大，為-3.5%，其次是德州奧斯汀（Austin）（-2.6%）、肯塔基州路易斯維爾（Louisville）（-2.4%）、俄亥俄州辛辛那提（Cincinnati）（-1.7%）、亞利桑那州鳳凰城（Phoenix）（-1.1%）、俄亥俄州克利夫蘭（Cleveland）（-1%），和佛州奧蘭多（Orlando）（-0.2%）。
租房人口增加
美國正經歷嚴重的房屋負擔能力危機，數百萬美國人買不起房屋，房價高高在上，房貸利率仍然徘徊在6%到7%之間，其它成本，包括房屋保險費和物業稅，也在不斷增加。
根據美國人口普查局2023年的資料，全國超過2100萬戶租屋家庭中，有近一半將超過30%的收入花在房租上。全國各地的租屋人口仍在不斷增加，尤其是在郊區，畢竟租屋仍然比買屋更能負擔得起。
（本文參考了《新聞週刊》的報導）
責任編輯：李琳#
留言