【大纪元2025年08月17日讯】（大纪元记者秋生综合报导）美国房地产公司Redfin的最新报告显示，在经过两年的租金下降或持平之后，近期美国各地的租金又开始上涨。7月份的租金要价中位数达到1790美元，较去年同期攀升1.7%，是自2023年1月以来的最大增幅，也是继6月份租金上涨0.4%之后，2025年连续第二个月同比上涨。
据报导，全美租金同比增幅最大的地区为加州圣荷西（San Jose），租金要价中位数在7月份跃升了8.8%，伊利诺伊州的芝加哥以8.6%的增幅紧随其后，其次是华盛顿特区（8.5%）、宾州匹兹堡（7.7%）和费城（7.5%）。
供应量减少，导致租金再次上涨
这些都会区之所以出现如此巨大的租金增幅，是因为供应量正在减少。
Redfin资深经济学家谢哈雅尔‧波卡瑞（Sheharyar Bokhari）在一份新闻稿中表示，“租金攀升可能是因为公寓供应量萎缩，而租屋需求却不断增加，高昂的购屋成本也助长了租屋需求。”
Redfin的资料显示，自大流行病以来，圣荷西的公寓建筑许可证减少了74.5%；费城的许可证减少了62.1%。
根据Redfin的资料，多户住宅（通常用于出租单元）的建设许可证自疫情以来的建设热潮已下降了23.1%。
波卡瑞表示，“过去两年来，房租一直低迷不振，原因是大兴土木的热潮造成供应过剩，让业主争相填补空屋，也让租屋者有了谈判的能力。但现在，公寓建设的放缓可能会将力量天平转向业主。”
也有一些地方租金下降
近几个月房屋供应量增加最多的城市，7月份租金出现了同比下降。
佛州杰克逊维尔（Jacksonville）下降幅度最大，为-3.5%，其次是德州奥斯汀（Austin）（-2.6%）、肯塔基州路易斯维尔（Louisville）（-2.4%）、俄亥俄州辛辛那提（Cincinnati）（-1.7%）、亚利桑那州凤凰城（Phoenix）（-1.1%）、俄亥俄州克利夫兰（Cleveland）（-1%），和佛州奥兰多（Orlando）（-0.2%）。
租房人口增加
美国正经历严重的房屋负担能力危机，数百万美国人买不起房屋，房价高高在上，房贷利率仍然徘徊在6%到7%之间，其它成本，包括房屋保险费和物业税，也在不断增加。
根据美国人口普查局2023年的资料，全国超过2100万户租屋家庭中，有近一半将超过30%的收入花在房租上。全国各地的租屋人口仍在不断增加，尤其是在郊区，毕竟租屋仍然比买屋更能负担得起。
（本文参考了《新闻周刊》的报导）
责任编辑：李琳#
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