【大紀元2025年08月18日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）受澳洲儲備銀行（RBA）最新降息帶動，房市信心回升，全澳主要城市的房屋拍賣清盤率攀升至去年4月以來最高水平。
據房地產數據機構Cotality公布的初步數據，綜合州府城市的拍賣清盤率本週躍升至75%，比上週高出3.4個百分點；同時，拍賣房源數量按週激增24.3%，創下七週來最高成交量。
悉尼本週的清盤率與全國持平，為75%；墨爾本略高，達75.5%。
據澳洲金融評論網站報導，Domain研究主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，降息為買家注入動力，帶動更多競爭。
「越來越多的買家正在進入市場，拍賣房屋的競爭也更加激烈，由於買家信心增強和競爭加劇，越來越多的房屋選擇拍賣，這才是推動清盤率或清盤率上升的真正原因。」他說。
經濟學家普遍預期，房價將保持穩健增長，但受制於可負擔性，難以出現全面大漲。
鮑威爾補充說：「春季是房產交易的高峰期，因此我預計清盤率仍將保持正增長……我認為今年我們已經經歷了三次降息，這足以讓任何猶豫不決的人重返市場。」
Canstar分析則顯示，隨著現金利率下調至3.6%，若銀行完全傳導降息，平均年薪10.3萬澳元 的單身買家，貸款能力將增加1.2萬澳元；而一對收入中等的夫婦擁有一筆30年期貸款，且平均新利率為5.75%，他們將額外擁有2.4萬澳元的貸款能力。
這一變化對首次購房者尤為有利。在悉尼北區Pennant Hills，一套由屋主於1973年自建的四房兩衛住宅，以235萬澳元售出，買家為一對首次置業的夫婦。
墨爾本買家經紀人莫雷爾（David Morrell）表示，春季市場雖然啟動較慢，但降息後買家正在重新評估購房力。
「高端市場依然停滯不前，幾乎沒有成交。但現在已經開始看到一些復甦的跡象，尤其是在場外交易領域。」他強調，目前房市還談不上「全面復甦」，但市場上願意交易的買家逐漸增加，這是值得關注的正向信號。
布里斯本的清盤率升至69.6%，比上週高出2.5個百分點，但反應仍較慢。阿德萊德的清盤率達78%，為今年第三高。此外，澳洲首都領地（ACT）的銷售激增，清盤率攀至80.6%，居全澳之首。
責任編輯：宗敏青
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