【大纪元2025年08月18日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）受澳洲储备银行（RBA）最新降息带动，房市信心回升，全澳主要城市的房屋拍卖清盘率攀升至去年4月以来最高水平。
据房地产数据机构Cotality公布的初步数据，综合州府城市的拍卖清盘率本周跃升至75%，比上周高出3.4个百分点；同时，拍卖房源数量按周激增24.3%，创下七周来最高成交量。
悉尼本周的清盘率与全国持平，为75%；墨尔本略高，达75.5%。
据澳洲金融评论网站报导，Domain研究主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，降息为买家注入动力，带动更多竞争。
“越来越多的买家正在进入市场，拍卖房屋的竞争也更加激烈，由于买家信心增强和竞争加剧，越来越多的房屋选择拍卖，这才是推动清盘率或清盘率上升的真正原因。”他说。
经济学家普遍预期，房价将保持稳健增长，但受制于可负担性，难以出现全面大涨。
鲍威尔补充说：“春季是房产交易的高峰期，因此我预计清盘率仍将保持正增长……我认为今年我们已经经历了三次降息，这足以让任何犹豫不决的人重返市场。”
Canstar分析则显示，随着现金利率下调至3.6%，若银行完全传导降息，平均年薪10.3万澳元 的单身买家，贷款能力将增加1.2万澳元；而一对收入中等的夫妇拥有一笔30年期贷款，且平均新利率为5.75%，他们将额外拥有2.4万澳元的贷款能力。
这一变化对首次购房者尤为有利。在悉尼北区Pennant Hills，一套由屋主于1973年自建的四房两卫住宅，以235万澳元售出，买家为一对首次置业的夫妇。
墨尔本买家经纪人莫雷尔（David Morrell）表示，春季市场虽然启动较慢，但降息后买家正在重新评估购房力。
“高端市场依然停滞不前，几乎没有成交。但现在已经开始看到一些复苏的迹象，尤其是在场外交易领域。”他强调，目前房市还谈不上“全面复苏”，但市场上愿意交易的买家逐渐增加，这是值得关注的正向信号。
布里斯本的清盘率升至69.6%，比上周高出2.5个百分点，但反应仍较慢。阿德莱德的清盘率达78%，为今年第三高。此外，澳洲首都领地（ACT）的销售激增，清盘率攀至80.6%，居全澳之首。
责任编辑：宗敏青
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