【大紀元2025年08月24日訊】(記者李捫心綜合報導)本週三（8 月 20 日），儲備銀行將官方現金利率 (OCR) 下調了 25 個基點至 3%。此舉引發了各大銀行紛紛下調抵押貸款利率。這對於仍背負房貸的人來說，可能是個好消息，因為,們可以在 2025 年底之前重新設定抵押貸款。房地產行業也表示讚賞，希望房地產市場從此走出不景氣狀態。
儲備銀行還預計到 2026 年 3 月份， OCR 將進一步降低 50 個基點到 2.5%，這意味著，在接下來的 7 個月內，儲備銀行將再進行兩次 25 個基點的降息。
各大銀行紛紛下調貸款利率
隨著官方現金利率下調，各大銀行紛紛開始下調抵押貸款利率。其中，西太平洋銀行（Westpac）宣布下調其一系列貸款利率，包括對熱門的 1 年期、18 個月和 2 年期貸款實施 4.75% 的特別利率。
該行還下調了 3 年期和 4 年期特別房屋貸款利率，從本週五（8 月 22 日）起生效。
浮動房屋貸款利率下調了 0.20%，大多數浮動商業貸款利率也下調了 0.20%，對新客戶從下週一開始生效，對現有客戶從本週四開始生效。
澳新銀行（ANZ）也宣布將其浮動房屋貸款和儲蓄利率下調 20 個基點，至 6.29% 和 6.40%。
抵押貸款戰爭早已打響
早在上週，在外界普遍預期儲備銀行會下調 OCR 的情況下，所有主要銀行就都已下調了貸款利率。
其中，澳新銀行率先從上週一開始調降利率，將其一年期利率降至 2022 年 6 月以來的最低水準。
BNZ 銀行緊跟著在週三下調了利率，將其六個月期貸款利率降至 5.09%。
上週四，Kiwi 銀行（Kiwibank）和西太平洋銀行均下調了部分主要貸款利率。 西太平洋銀行將其 18 個月固定利率下調 16 個基點至 4.79%。
上週五（8月15日），ASB 銀行也已削減部分最受歡迎的房貸利率。將其一年期固定利率，從 4.89% 降至 4.79%，這與其它 4 家主要銀行一樣。
該銀行將其兩年期固定房屋貸款利率下調 10 個基點至 4.89%，這也與其他三家主要銀行保持一致。
其六個月固定利率也下調 17 個基點至 5.12%，部分定期存款利率也同時下調 5-15 個基點。
該銀行表示，到聖誕節時，約 90% 的固定貸款客戶的利率可能會低於 6%。
該銀行的個人銀行業務執行總經理阿達母·博伊德（Adam Boyd）表示：「我們將有數萬名客戶在 2025 年重新確定較低的利率，我們知道任何利率降低都將幫助這些家庭，他們可以將節省下來的錢用於其他重要的事情。」
Ray White 描繪了樂觀的前景
房地產經銷公司 Ray White 的首席經濟學家乃瑞達·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，銀行應該在 2-3 週內實現降息，為抵押貸款持有人提供額外救助。
她表示：「目前全國房價中位數穩定在 78 萬 1,000 元，掛牌房源數量上升至 36,870 套，這種放寬政策應該有助於在經濟形勢嚴峻的情況下支持買家活動。」
她補充說，削減 OCR 也表明了支持國內需求的「緊迫性」，因為「惡化的就業市場」已經「引發了大批新西蘭公民外流，截至 2025 年 6 月的一年中，共有 71,800 名新西蘭公民離開，創下 13 年來的最高水平」。
LJ Hooker：房地產市場將持續走強
另一房地產經銷公司 LJ Hooker 的研究主管馬修·提爾勒（Mathew Tiller）表示，房地產市場正在持續走強，而較低的借貸成本「只會加速這一勢頭」。
「買家正在重新參與，賣家面臨著更激烈的競爭，我們預計春季房地產市場將更加活躍。」
財政部長：房貸將進一步減少
財政部長尼古拉·威利斯（Nicola Willis）對 OCR 下調表示歡迎，她表示，利率下降有利於經濟成長、企業發展、就業，也有利於新西蘭人償還房貸。
「OCR 的下降意味著，25 年期、50 萬元浮動利率房屋貸款的還款額，將比一年前每兩週減少約 330 元。」
威利斯表示，約有 40% 的固定房屋貸款，將在未來六個月內按照新的房貸利率重置。「我知道許多家庭仍在艱難度日，但儲備銀行認為我們已經度過了最糟糕的時期，經濟正在開始回升。」
SBS銀行為首次購房者提供特價利率
SBS 正在限時宣傳針對首次購房者的利率。首次購房者可在該銀行獲得 3.99% 的房屋貸款利率。一位房屋貸款顧問將其描述為「強化版現金返還」。
該銀行的執行長馬克·麥克萊恩 (Mark McLean) 表示，SBS 銀行去年向 1479 名首次購房者提供了貸款，與大銀行相比，他們每兩週節省了 156 元。
目前，SBS 銀行向更廣泛的市場提供 4.79% 的一年期利率，與四大銀行的利率一致。
擁有 SBS 銀行的首次購房者還可獲得保險補助。
或可獲得現金返還
不過，抵押貸款經紀公司 Squirrel 的執行長戴維·坎寧漢姆（David Cunningham）表示，這種給首次購房者的特價並不罕見。他說，銀行的目標是吸引客戶並建立長期關係。SBS 的做法，「有點像加大版的現金返還。」
比如，合作銀行（Co-Operative bank）為首次購房者提供 1% 的現金返還，最高可達 15,000 元。
他建議，貸款人可以詢問其他銀行如何與 SBS 銀行的低利率競爭。「我的直覺是，你不太可能從其他銀行獲得 3.99% 的利率，但獲得現金返還的可能性會更大，銀行可能願意就此進行談判。」
現金返還是指客戶在銀行辦理新的房屋貸款時（包括更換貸款機構時）所獲得的一次性付款。
根據 Squirrel 的數據，目前提供的標準現金返還佔貸款總額的 0.85% ～ 0.9%。因此，對於 30 ～ 40 萬元的貸款，返還現金可能為 2400 ～ 3600 元。
責任編輯：藍克
