【大纪元2025年08月24日讯】(记者李扪心综合报导)本周三（8 月 20 日），储备银行将官方现金利率 (OCR) 下调了 25 个基点至 3%。此举引发了各大银行纷纷下调抵押贷款利率。这对于仍背负房贷的人来说，可能是个好消息，因为,们可以在 2025 年底之前重新设定抵押贷款。房地产行业也表示赞赏，希望房地产市场从此走出不景气状态。
储备银行还预计到 2026 年 3 月份， OCR 将进一步降低 50 个基点到 2.5%，这意味着，在接下来的 7 个月内，储备银行将再进行两次 25 个基点的降息。
各大银行纷纷下调贷款利率
随着官方现金利率下调，各大银行纷纷开始下调抵押贷款利率。其中，西太平洋银行（Westpac）宣布下调其一系列贷款利率，包括对热门的 1 年期、18 个月和 2 年期贷款实施 4.75% 的特别利率。
该行还下调了 3 年期和 4 年期特别房屋贷款利率，从本周五（8 月 22 日）起生效。
浮动房屋贷款利率下调了 0.20%，大多数浮动商业贷款利率也下调了 0.20%，对新客户从下周一开始生效，对现有客户从本周四开始生效。
澳新银行（ANZ）也宣布将其浮动房屋贷款和储蓄利率下调 20 个基点，至 6.29% 和 6.40%。
抵押贷款战争早已打响
早在上周，在外界普遍预期储备银行会下调 OCR 的情况下，所有主要银行就都已下调了贷款利率。
其中，澳新银行率先从上周一开始调降利率，将其一年期利率降至 2022 年 6 月以来的最低水准。
BNZ 银行紧跟着在周三下调了利率，将其六个月期贷款利率降至 5.09%。
上周四，Kiwi 银行（Kiwibank）和西太平洋银行均下调了部分主要贷款利率。 西太平洋银行将其 18 个月固定利率下调 16 个基点至 4.79%。
上周五（8月15日），ASB 银行也已削减部分最受欢迎的房贷利率。将其一年期固定利率，从 4.89% 降至 4.79%，这与其它 4 家主要银行一样。
该银行将其两年期固定房屋贷款利率下调 10 个基点至 4.89%，这也与其他三家主要银行保持一致。
其六个月固定利率也下调 17 个基点至 5.12%，部分定期存款利率也同时下调 5-15 个基点。
该银行表示，到圣诞节时，约 90% 的固定贷款客户的利率可能会低于 6%。
该银行的个人银行业务执行总经理阿达母·博伊德（Adam Boyd）表示：“我们将有数万名客户在 2025 年重新确定较低的利率，我们知道任何利率降低都将帮助这些家庭，他们可以将节省下来的钱用于其他重要的事情。”
Ray White 描绘了乐观的前景
房地产经销公司 Ray White 的首席经济学家乃瑞达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，银行应该在 2-3 周内实现降息，为抵押贷款持有人提供额外救助。
她表示：“目前全国房价中位数稳定在 78 万 1,000 元，挂牌房源数量上升至 36,870 套，这种放宽政策应该有助于在经济形势严峻的情况下支持买家活动。”
她补充说，削减 OCR 也表明了支持国内需求的“紧迫性”，因为“恶化的就业市场”已经“引发了大批新西兰公民外流，截至 2025 年 6 月的一年中，共有 71,800 名新西兰公民离开，创下 13 年来的最高水平”。
LJ Hooker：房地产市场将持续走强
另一房地产经销公司 LJ Hooker 的研究主管马修·提尔勒（Mathew Tiller）表示，房地产市场正在持续走强，而较低的借贷成本“只会加速这一势头”。
“买家正在重新参与，卖家面临着更激烈的竞争，我们预计春季房地产市场将更加活跃。”
财政部长：房贷将进一步减少
财政部长尼古拉·威利斯（Nicola Willis）对 OCR 下调表示欢迎，她表示，利率下降有利于经济成长、企业发展、就业，也有利于新西兰人偿还房贷。
“OCR 的下降意味着，25 年期、50 万元浮动利率房屋贷款的还款额，将比一年前每两周减少约 330 元。”
威利斯表示，约有 40% 的固定房屋贷款，将在未来六个月内按照新的房贷利率重置。“我知道许多家庭仍在艰难度日，但储备银行认为我们已经度过了最糟糕的时期，经济正在开始回升。”
SBS银行为首次购房者提供特价利率
SBS 正在限时宣传针对首次购房者的利率。首次购房者可在该银行获得 3.99% 的房屋贷款利率。一位房屋贷款顾问将其描述为“强化版现金返还”。
该银行的执行长马克·麦克莱恩 (Mark McLean) 表示，SBS 银行去年向 1479 名首次购房者提供了贷款，与大银行相比，他们每两周节省了 156 元。
目前，SBS 银行向更广泛的市场提供 4.79% 的一年期利率，与四大银行的利率一致。
拥有 SBS 银行的首次购房者还可获得保险补助。
或可获得现金返还
不过，抵押贷款经纪公司 Squirrel 的执行长戴维·坎宁汉姆（David Cunningham）表示，这种给首次购房者的特价并不罕见。他说，银行的目标是吸引客户并建立长期关系。SBS 的做法，“有点像加大版的现金返还。”
比如，合作银行（Co-Operative bank）为首次购房者提供 1% 的现金返还，最高可达 15,000 元。
他建议，贷款人可以询问其他银行如何与 SBS 银行的低利率竞争。“我的直觉是，你不太可能从其他银行获得 3.99% 的利率，但获得现金返还的可能性会更大，银行可能愿意就此进行谈判。”
现金返还是指客户在银行办理新的房屋贷款时（包括更换贷款机构时）所获得的一次性付款。
根据 Squirrel 的数据，目前提供的标准现金返还占贷款总额的 0.85% ～ 0.9%。因此，对于 30 ～ 40 万元的贷款，返还现金可能为 2400 ～ 3600 元。
责任编辑：蓝克
