【大纪元2025年06月29日讯】(记者李扪心综合报导)本周三（6 月 25 日），Opes Partners 公司的常驻经济学家艾德·麦克奈特（Ed McKnight）发表了最新的“新西兰房地产市场更新”报告。该报告显示，新西兰房地产市场正在改变，但可能并不象人们想像的那样那么明显。
自 2021 年底达到高峰以来，全国房价经历了一段时间的下跌，于 2023 年 5 月跌至最低点，目前已开始小幅回升，上涨了 2.6%， 但各地区的情况有所不同，大多数地区已经开始复苏。
麦克奈特认为，由于目前房价仍低于 2021 年的峰值，趁市场对买家有利，现在是买房的好时机。
房屋售价波动大
截至 2025 年 5 月，全国房价中位数为 76.3 万纽币，较 10 年前的 46 万纽币上涨，平均每年上涨 5.2%，房价每年净上涨 3.0 万纽币。
在过去 12 个月，全国房价基本保持平稳，仅比一年前上涨 0.1%。但并非所有地方的房价都这样， 有些地区的房价上涨，有些地区的房价下跌。其中，南岛正在良好复苏； 惠灵顿有所改善。
奥克兰地区的房产售价中位数为 97.5 万纽币，年跌幅 -4.4%，年净下跌 4.5 万纽币。
相比之下，惠灵顿地区的房价年增 1.3%。房屋售价中位数从 78.5 万纽币，上涨至 79.5 万纽币，年净上涨了 1 万纽币。
而 坎特伯雷（含基督城）的房产售价中位数则不涨不跌。截至今年 5 月底，该地区的房产售价中位数为 68 万元。
不过，以上数据反映了人们实际支付的房价。房屋平均售价受到每月售出房产数量和类型的影响很大。如果某个月售出的房价较高的房产，就会拉动房屋售价中位数上涨；如果某个月，一大批便宜房产售出，房屋售价中位数会下降。
所以，虽然过去 12 个月的房屋售价中位数可能上涨了 2%（或下降了 -5%），但这并不能反映全部情况，它无法显示每个月的具体情况。
今年全国房地产市场会好转
目前，全国大多数地方的房价正在回升，尽管一直到最近，房价还在一直下跌。
全国房价在 2021 年 11 月达到高峰，随后下跌 -17.8%，并似乎在 2023 年 5 月触底。自触底以来，全国房价已上涨了 2.5%。
不过，有些地方的房价正在下跌，而其他地区则在悄悄复苏。 因弗卡吉尔的房价在 2023 年 5 月触底，但自那时起，该地区房价上涨了 13%。
如果您完美掌握市场时机，在该地购买了价值 50 万元的房产，那么它的价格目前可能达到 56.3 万元。
自 2022 年底以来，皇后镇的房价上涨了 11%；达尼丁自市场触底以来上涨了近 8%；基督城的房价上涨了 7.3%。
全国各地房价跌幅不同
自 2021 年 10 月房价达到高峰以来，惠灵顿的房价已下跌了-25.2%，跌幅最大。
奥克兰房价在 2021 年 11 月达到高峰。自高峰以来，那里的房价已下跌了 -22.3%。
房价跌幅第三大的是马纳瓦图-旺格努伊地区，房价自高峰下跌了 -16.8%。
另一方面，南地房价与高峰相比并没有大幅下跌。事实上，房价已经完全回升，目前已超过 2022 年 1 月的高峰。
奥塔哥房价自高峰以来下跌了 -1.0%。坎特伯雷房价自 2022 年 2 月达到高峰以来下跌了 -3.5%。
所以，你的房产表现可能比全国平均更好，也可能更差。这完全取决于你的房产所在地。
假设您在市场高峰期在汉密尔顿购买了一套价值 100 万元的房产。如果它完全跟随全国市场，现在它的价值将只有 84.2 万元。所以，至少从账面上看，这相当于损失了 15.8 万元。
你的房产售价高于还是低于 CV
CV一般是指市议会的估价，有些人称之为 RV（应税估价）或 GV（政府估价），人们通常会以此作为判断房价的指南。但实际上，房产售价有时可能会高于CV，有时则可能低于CV。
根据该报告，西海岸的房产售价高出 CV 最多。 2025 年 5 月，该地区房产的平均售价比其资本价值高出 20%。
另一方面，汉密尔顿市的房地产市场却表现相反。那里的房产大多低于 CV 出售。同期，该地区的平均售价比其资本价值低 -11%。
房屋销售量回升
2021 年 6 月，房地产销售量达到高峰 100,108 套。随后，到 2023 年 5 月，销售量下降至仅 58,763 套。与高峰时期相比，每年的房产购买量减少了 41.3%。
截至 2025 年 5 月的 12 个月里，全国共销售了 75,757 套房产。因此，与市场底部相比，目前每年的销售量增加了 16,994 套房产，显示房地产销售量已开始回升。
未来房价会涨多快
Opes Partners 的标准假设是，奥克兰房价长期内将以每年 6% 的速度上涨，而全国其他地区的房价涨幅则为 5%。这一速度比市场过去经历的速度还要慢。
在过去 30 多年里（从 1992 年 1 月至 2025 年 5 月），新西兰（奥克兰除外）房价平均每年上涨 5.9%。奥克兰房价平均每年上涨 6.6%。
这与独立经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）的想法大致一致。
三个地区房价最被低估
最被低估的三个地区是惠灵顿市、奥克兰和基督城北部的怀马卡里里区。惠灵顿市的房价似乎被低估了 13.92%。
房价高估最严重的地区是麦肯锡区、皇后镇湖区和卡韦劳区。这表明，与麦肯齐区相比，惠灵顿市的资本成长潜力更大。
现在是买房的好时机
房价比2021年低很多，现在是买方市场。这意味着购屋者占了上风。除此之外，房价在2023年5月触底。 因此，如果现在买房，那么在不久的将来，房产价值大幅下跌的风险就会较小。
另外，2021年8月至2024年6月期间，待售房源数量增加了135.5%，买家找到心仪房产的机会就更大了。
不过，目前市场上对投资者不利，高利率导致现金流减少，还有储备银行透过债务收入比制定的新贷款规则。
责任编辑：蓝克
