【大紀元2025年06月29日訊】(記者李捫心綜合報導)本週三（6 月 25 日），Opes Partners 公司的常駐經濟學家艾德·麥克奈特（Ed McKnight）發表了最新的「新西蘭房地產市場更新」報告。該報告顯示，新西蘭房地產市場正在改變，但可能並不象人們想像的那樣那麼明顯。
自 2021 年底達到高峰以來，全國房價經歷了一段時間的下跌，於 2023 年 5 月跌至最低點，目前已開始小幅回升，上漲了 2.6%， 但各地區的情況有所不同，大多數地區已經開始復甦。
麥克奈特認為，由於目前房價仍低於 2021 年的峰值，趁市場對買家有利，現在是買房的好時機。
房屋售價波動大
截至 2025 年 5 月，全國房價中位數為 76.3 萬紐幣，較 10 年前的 46 萬紐幣上漲，平均每年上漲 5.2%，房價每年淨上漲 3.0 萬紐幣。
在過去 12 個月，全國房價基本保持平穩，僅比一年前上漲 0.1%。但並非所有地方的房價都這樣， 有些地區的房價上漲，有些地區的房價下跌。其中，南島正在良好復甦； 惠靈頓有所改善。
奧克蘭地區的房產售價中位數為 97.5 萬紐幣，年跌幅 -4.4%，年淨下跌 4.5 萬紐幣。
相比之下，惠靈頓地區的房價年增 1.3%。房屋售價中位數從 78.5 萬紐幣，上漲至 79.5 萬紐幣，年淨上漲了 1 萬紐幣。
而 坎特伯雷（含基督城）的房產售價中位數則不漲不跌。截至今年 5 月底，該地區的房產售價中位數為 68 萬元。
不過，以上數據反映了人們實際支付的房價。房屋平均售價受到每月售出房產數量和類型的影響很大。如果某個月售出的房價較高的房產，就會拉動房屋售價中位數上漲；如果某個月，一大批便宜房產售出，房屋售價中位數會下降。
所以，雖然過去 12 個月的房屋售價中位數可能上漲了 2%（或下降了 -5%），但這並不能反映全部情況，它無法顯示每個月的具體情況。
今年全國房地產市場會好轉
目前，全國大多數地方的房價正在回升，儘管一直到最近，房價還在一直下跌。
全國房價在 2021 年 11 月達到高峰，隨後下跌 -17.8%，並似乎在 2023 年 5 月觸底。自觸底以來，全國房價已上漲了 2.5%。
不過，有些地方的房價正在下跌，而其他地區則在悄悄復甦。 因弗卡吉爾的房價在 2023 年 5 月觸底，但自那時起，該地區房價上漲了 13%。
如果您完美掌握市場時機，在該地購買了價值 50 萬元的房產，那麼它的價格目前可能達到 56.3 萬元。
自 2022 年底以來，皇后鎮的房價上漲了 11%；達尼丁自市場觸底以來上漲了近 8%；基督城的房價上漲了 7.3%。
全國各地房價跌幅不同
自 2021 年 10 月房價達到高峰以來，惠靈頓的房價已下跌了-25.2%，跌幅最大。
奧克蘭房價在 2021 年 11 月達到高峰。自高峰以來，那裡的房價已下跌了 -22.3%。
房價跌幅第三大的是馬納瓦圖-旺格努伊地區，房價自高峰下跌了 -16.8%。
另一方面，南地房價與高峰相比並沒有大幅下跌。事實上，房價已經完全回升，目前已超過 2022 年 1 月的高峰。
奧塔哥房價自高峰以來下跌了 -1.0%。坎特伯雷房價自 2022 年 2 月達到高峰以來下跌了 -3.5%。
所以，你的房產表現可能比全國平均更好，也可能更差。這完全取決於你的房產所在地。
假設您在市場高峰期在漢密爾頓購買了一套價值 100 萬元的房產。如果它完全跟隨全國市場，現在它的價值將只有 84.2 萬元。所以，至少從帳面上看，這相當於損失了 15.8 萬元。
你的房產售價高於還是低於 CV
CV一般是指市議會的估價，有些人稱之為 RV（應稅估價）或 GV（政府估價），人們通常會以此作為判斷房價的指南。但實際上，房產售價有時可能會高於CV，有時則可能低於CV。
根據該報告，西海岸的房產售價高出 CV 最多。 2025 年 5 月，該地區房產的平均售價比其資本價值高出 20%。
另一方面，漢密爾頓市的房地產市場卻表現相反。那裡的房產大多低於 CV 出售。同期，該地區的平均售價比其資本價值低 -11%。
房屋銷售量回升
2021 年 6 月，房地產銷售量達到高峰 100,108 套。隨後，到 2023 年 5 月，銷售量下降至僅 58,763 套。與高峰時期相比，每年的房產購買量減少了 41.3%。
截至 2025 年 5 月的 12 個月裡，全國共銷售了 75,757 套房產。因此，與市場底部相比，目前每年的銷售量增加了 16,994 套房產，顯示房地產銷售量已開始回升。
未來房價會漲多快
Opes Partners 的標準假設是，奧克蘭房價長期內將以每年 6% 的速度上漲，而全國其他地區的房價漲幅則為 5%。這一速度比市場過去經歷的速度還要慢。
在過去 30 多年裡（從 1992 年 1 月至 2025 年 5 月），新西蘭（奧克蘭除外）房價平均每年上漲 5.9%。奧克蘭房價平均每年上漲 6.6%。
這與獨立經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander）的想法大致一致。
三個地區房價最被低估
最被低估的三個地區是惠靈頓市、奧克蘭和基督城北部的懷馬卡里裡區。惠靈頓市的房價似乎被低估了 13.92%。
房價高估最嚴重的地區是麥肯錫區、皇后鎮湖區和卡韋勞區。這表明，與麥肯齊區相比，惠靈頓市的資本成長潛力更大。
現在是買房的好時機
房價比2021年低很多，現在是買方市場。這意味著購屋者佔了上風。除此之外，房價在2023年5月觸底。 因此，如果現在買房，那麼在不久的將來，房產價值大幅下跌的風險就會較小。
另外，2021年8月至2024年6月期間，待售房源數量增加了135.5%，買家找到心儀房產的機會就更大了。
不過，目前市場上對投資者不利，高利率導致現金流減少，還有儲備銀行透過債務收入比制定的新貸款規則。
責任編輯：藍克
