【大紀元2025年09月11日訊】（大紀元英國記者站報導）房地產門戶網站Rightmove的數據顯示，英國的房租在8月份飆升至創紀錄的高位。出租屋供應有限，推動了租金的上漲。隨著更多相關政策的出臺，可能會有更多的私人房東出售房產，導致出租屋供應更加緊張。
Rightmove的數據顯示，平均月租金的要價在上個月攀升至1,577鎊，比去年同期高出2.9%。
西北地區漲幅最大
Rightmove表示，8月份房租要價創歷史水平，主要受到英格蘭西北地區的推動，那裡平均租金要價為1,278鎊，比一年前上漲了9.7%。
月租金最低的是英格蘭東北地區，8月的平均租金只有918鎊，是英國目前唯一一個月租金要價低於1,000鎊的地區。即使這樣，當地的租金也比一年前上漲了2.9%。
平均租金最高的地區仍然是倫敦，月租金高達2,699鎊。但是，倫敦的年租金增長率最低，僅為2%。
平均租金第二高的地區是英格蘭東南，達到1,828鎊，比一年前上漲了2.4%。英格蘭東部排在全國第三，平均月租金為1,599鎊，上漲了2.5%。
而英格蘭西南地區的平均租金為1,461鎊，上漲了2.1%。
在約克郡和亨伯地區，租金為1,051鎊。英格蘭中西部和中東部的月平均租金分別是1,196鎊和1,134鎊。
在威爾士，租戶每月需支付1,107鎊，而在蘇格蘭為1,441鎊。
房源減少
在過去一年中，許多房東退出市場，因為一些政策意味著從買房出租投資中獲利變得越來越困難。
去年預算中把購買第二套或以上房產的人需要繳納的額外印花稅從3%提高至5%，導致買房成本增加。房東們還將需要使其房產的能源性能證書（EPC）達到C級，這可能意味著數萬鎊的成本。
儘管買房貸款利率現在緩慢下降，但仍遠高於幾年前的超低水平，而且買房出租的房東支付的利率高於購買自用房產的人享受的利率。
因此，許多房東在收益減少和監管增加的情況下重新考慮了他們的投資。
這意味著房東出售房產，租賃供應受到擠壓，價格上漲。而大多數租房者承擔不起買房貸款的首付，因此仍然只能繼續租房，而房租的上漲，進一步增大了他們壓力。
更多房東考慮退出
英國的租賃房屋庫存比2019年下降了27%。但根據英國媒體的報導，政府正在計劃更多的針對房地產市場的政策，可能迫使更多私人房東出售房產，導致出租屋進一步減少。
財政部正在考慮對房東從租戶那裡獲得的租金徵收新稅。租金收入可能需要開始繳納國民保險。預計這一政策將為國庫帶來約20億鎊的收入。
已經討論了好幾年的《租戶權利法案》（Renter’s Rights Bill）預計將在今年秋季成為法律。該法案包括一系列保護租戶的措施，例如取消無過錯驅逐、要求私租房屋達到合理的居住標準，以及賦予租戶更大的權利，包括可以要求在物業中養寵物等。
這將給房東帶來更大壓力。Rightmove的調查顯示，三分之一的房東正在考慮出售房產，約66%的人感到政府沒有給予支持。
有68%的房東表示，他們感到不滿的原因是立法變化，如新的稅收和監管。這促使一些人計劃在未來12個月內出售部分出租屋。
僅有20%的房地產投資者計劃在明年購入更多房產用於出租。約一半的人則計劃維持現有規模。
對於全國460萬個從私人房東的手裡租房家庭來說，這無疑是一個令人擔憂的消息。因為如果房源減少，房租可能會被進一步推高。
房客轉向郊區
來自共享公寓平台SpareRoom的最新數據顯示，最熱門的租房地點已從市中心轉向郊區，租戶們希望逃避不斷上漲的月租成本。
西北地區的城鎮，如曼徹斯特和利物浦附近，需求非常旺盛，在某些地方，每個可用房間幾乎有九名租客在尋找。
Sale距離曼徹斯特市中心僅30分鐘車程，是全國最受歡迎的租房地點。今年4月到6月，當地每個房間有8.9名潛在租戶，房間租金為每月637鎊。
排在第二位的是位於伯明翰和Dudley之間的Oldbury。這裡適合通勤到伯明翰和英格蘭中西部的其它地點。今年4月到6月每個房間有約8.8名潛在租戶，比2019年同期的3.9名大幅上升。◇
責任編輯：陳彬
