【大紀元2025年09月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產投資者理事會（PICA）近日發出警告，稱房產代理人、貸款經紀人和會計師在社交媒體上推廣財務建議的現象日益增多，這種趨勢可能危及市場的長期可持續性。
據澳洲房產投資網消息，PICA警告的行為之一是社交媒體上提供的「快速致富」的建議，稱此類行為利用了渴望快速積纍巨額財富但缺乏金融知識的投資者的弱點。
該理事會還對那些未經證實或未經獨立驗證的所謂超出平均水平投資回報的說法表示擔憂。
另一個被PICA警告的行為是，把投資置業宣傳為比購房自住更具吸引力的選擇，尤其是著重強調政府在投資房產方面的稅收優惠政策的做法。
此外，PICA還批評了宣傳通過信託或自我管理退休基金（SMSF）購買房產的行為，這種行為意在快速購置多處房產並規避澳洲審慎監管局（APRA）的貸款服務限制。
PICA表示，這些行為違反了澳洲證券投資委員會（ASIC）《監管指南》（Regulatory Guide）中的多項規定，並提醒成員遵守《澳洲消費者法》，履行避免不合理行為和誤導性廣告的義務。
該理事會主席Ben Kingsley表示，宣傳快速投資回報及其它令人擔憂的行為，正在削弱對消費者的保護和市場的穩定性。
「越來越多的從業者通過住宅房產營銷快速獲利，他們所採取的策略要麼超出了現行信貸規則，要麼直接違法。」他說，「尤其是在沒有適當牌照的情況下，提供涉及推薦設立信託實體或設立自我管理退休基金的投資建議之時。」
在收集了有關非法行為的反饋與證據後，PICA上週致函多家行業機構及房地產協會，稱這些行為是「冒險且自私的行為」。
「此類行為加劇了短期市場投機，不僅損害包括守法從業者在內的行業聲譽，更危及全體澳洲人住宅房產市場的長期可持續性。」該理事會在信中說。
PICA敦促各機構避免此類營銷活動，採取更為審慎和平衡的方式，以避免受到監管機構的審查。
它同時還警告了這類推廣行為激增的潛在影響，包括給投資者及整體住房市場帶來的直接財務風險。
PICA表示，如果政府介入並實施重大監管和改革，可能會導致過度監管的風險，從而對整個行業內的所有企業帶來負面影響。
責任編輯：簡玬
