【大紀元2026年01月23日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）大悉尼住房市場正呈現出明顯的兩極分化。在利率前景不明朗的情況下，富裕地區的房價受到壓制，而價格較低的地區房價仍在上漲，原因是投資者和首次置業者在爭搶同一區域的房子。
據Realestate報導，澳洲房地產數據與分析機構PropTrack的最新數據顯示，悉尼房價在去年12月下跌0.3%。
悉尼東區房價跌幅最大。數據顯示，在2025年第四季度，東區住宅中位價下跌2.11%；北區同樣走弱，悉尼北岸房價中位數在去年最後三個月內平均下滑1.31%，賴德（Ryde）地區房價則下跌0.13%。
相比之下，外西區及藍山地區房價漲勢強勁，房價去年第四季度上漲2.6%，為悉尼漲幅最高的區域。該區域涵蓋了悉尼獨立屋和公寓價格最便宜的市場之一——彭里斯（Penrith）。
包括坎貝爾鎮（Campbelltown）和卡姆登〔Camden〕在內的悉尼外西南區房價平均上漲1.7%；涵蓋利物浦〔Liverpool〕和費爾菲爾德〔Fairfield〕的西南區漲幅也與之相近。
在相對便宜的新州中央海岸，房價漲幅達到1.59%。
REA 集團經濟學家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，較便宜地區房價上漲更快的原因是，投資者和首次置業者在這些區域爭搶同一批房源。
她表示，押注資本增值的投資者正重新回歸市場，他們意識到澳洲存在短期內難以解決的住房短缺問題。
與此同時，首次置業者正在藉助政府的5%首付買房計劃購買首套房。
房產中介Ray White經紀人布梅爾赫姆（Amber Boumelhem）表示，在西悉尼聖瑪麗斯（St Marys）地區，較低的房價對投資者和首次購房者都有很強的吸引力。
「投資者手裡的資金更充裕，通常能出價壓過首次購房者，很多首次購房者來到這裡，是因為這是他們唯一負擔得起的地方。悉尼的房價實在太瘋狂了。」
責任編輯：宗敏青
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