【大紀元2026年02月21日訊】（記者李捫心綜合報導）根據本週三（2 月 18 日）發表的 Trade Me 房地產市場脈搏報告，1 月份，全國平均要價反彈至 85.7 萬元，比 12 月份上漲 7%，與去年同期持平。奧克蘭也在去年12月短暫被豐盛灣超越後，重新奪回了全國房價最高地區的寶座，平均要價月增超過 9%，回升至104 萬 0,150元。
同時，新西蘭房地產學會（REINZ）本週發表的最新數據顯示，由於受一月份市場通常放緩、假日以及部分地區天氣不穩定等因素影響，2026年房地產市場開局平穩。
Trade Me Property 客戶總監蓋文·勞埃德（Gavin Lloyd）表示，比較奧克蘭和豐盛灣的房地產市場動態很有趣。
「奧克蘭的平均要價自 12 月以來大幅上漲，但仍比 2025 年 1 月的水平低 -3.5%。豐盛灣的情況則相反，價格環比持平（-0.5%），但同比則上漲超過 4%。
「正如我們前幾個月所說，這兩個地區都值得關注，尤其考慮到各自市場的住房組成。在奧克蘭，我們看到售價低於 80 萬元的房產數量有所增加，這是典型的首次購房者價格區間；而在豐盛灣，豪宅市場則出現激增，售價超過 200 萬元的房產比例更高。」
除了豐盛灣外，只有尼爾森/塔斯曼（-0.4%）、馬爾堡（-0.2%）和北地（-2.6%）三個地區的房價比 12 月下跌。
節後需求回升
勞埃德表示，新年也帶來了市場活力的明顯轉變，尤其是在需求方面，許多潛在買家度假歸來，顯然正在考慮下一步。
「網站上的搜尋活動比 12 月增長了 40%，同比增長了 23%，這表明積極的買家已經重返市場，市場上的買家需求依然強勁。」
引領每月搜尋熱度增長的地區包括惠靈頓增長 58%，（年增長 19%）、奧克蘭增長 45%，（年增長 19%）和坎特伯雷增長 43%，（年增長 28%）。
房屋供應量從 12 月開始反彈，但比 2025 年 1 月仍下降 -8%。
幾個小市場創紀錄
今年伊始，西海岸和南地的平均要價都創下了歷史新高。西海岸達到 51 萬 8,400 元，較去年同期增長 5%（月增長 11%），而南地達到 56 萬 3,000 元，年增長 2%，月增長 11%。
勞埃德表示，這些地區正在成為當前市場上的真正佼佼者。「看到這兩個地區都表現強勁，真是太棒了。這兩個地區都提供了一種生活方式和可負擔性，這對從首次購房者到尋求改變生活節奏的人等各類購房者來說，正變得越來越有吸引力。」
吉斯伯恩的平均要價在 1 月也飆升至創紀錄的 73 萬 7,300 元，比 2025 年 1 月上漲了 9% 以上，比 12 月上漲了 59%。
勞埃德指出，由於吉斯伯恩市場規模較小，庫存量較低，因此價格波動可能比大城市更大。
市場和房價均穩定
新西蘭房地產學會（REINZ）的最新數據顯示，儘管房屋銷售量下降，但房價中位數保持穩定，全國房價略高於去年同期的水平。
全國房價中位數比去年同期小漲 0.4%，達 75 萬 3,106 元。奧克蘭的房價中位數比去年同期上漲 1.1%，至 95 萬元。除奧克蘭以外的全國其他地區的房價中位數年增 1.4%，達 70 萬元。
全國 16 個地區中，有 9 個地區的房價中位數比去年同期上漲。其中西海岸創下 48 萬元的歷史新高，較 2025 年 10 月的前期高點上漲 2 萬元。
在截至 1 月的三個月內，全國房價中位數較去年同期上漲 1.4%，顯示儘管短期內房價有波動，但整體房價趨勢仍穩定。
該學會執行長莉齊·萊利（Lizzy Ryley）表示：「 1 月份的房地產市場價格保持穩定，但交易活動有所放緩，這表明市場信心正在逐步恢復，而非快速增長。這可能反映了季節性假期因素以及北島和東海岸部分地區異常惡劣天氣的影響。南部市場尤其顯示進一步走強，坎特伯雷、南地和奧塔哥等地區上漲並繼續保持最強勁的價格以及強勁的需求而持續上漲。」
房屋銷售量減少
全國銷售活動年減 -5.4%，共報告 3,837 筆銷售。若不計奧克蘭地區，銷售量下降 -6.6%至 2,848 筆。經季節性調整後，全國銷售量較 2025 年 12 月下降 -8.9%；若不計奧克蘭地區，全國銷售量下降 -6.7%。
「解讀夏季市場走勢可能頗具挑戰性，因為 11 月至 2 月間的市場活動通常反映的是季節性模式，而非根本性變化，」萊利表示，「一旦將季節性趨勢考慮在內，數據顯示 1 月份的市場表現良好。」
「隨著通膨壓力緩解，利率預期趨於穩定，但人們仍然擔憂潛在的升息及其對借貸負擔能力的影響，」萊利表示。 「與此同時，即將到來的選舉可能會影響人們的決策時間。在以往的選舉年，我們經常看到買賣雙方在年初採取『觀望』的態度。」
全國房屋銷售中位數為 54 天，與 2025 年 1 月持平。但遠高於 2025 年 12 月（增加 15天），這符合每年同期的正常水準。奧克蘭房屋銷售中位數為 57 天，比去年同期增加了 1 天。除奧克蘭外的全國其他地區，與上月相比也顯著增加（增加 14 天），但比 2025 年 1 月減少 1 天至 52 天。
全國新增房源增長 1.3%，達到 9,019套。除奧克蘭以外的全國其他地區，新增房源也較去年同期增長 0.2%，達到 5,970套。全國庫存水準預計將比 2025 年 1 月增長 2.3%，達到 33,149 套。
共有五個地區行政區創下銷售紀錄，這是自2022年9月以來首次出現這種情況。這些地區分別是新普利茅斯區（75.9萬元）、懷馬卡裡裡區（77 萬元）、阿什伯頓區（64.5萬元）、懷馬特區（61 萬元）和皇后鎮湖區（183 萬元）。
然而，房價指數（HPI）趨勢表明，這些結果主要是由高價值房產銷售量的增加所驅動，而非整體房價上漲所致。
「未來幾個月，房地產市場預計將繼續穩步發展，在交易活動增加之前，市場信心將會增強。儘管市場狀況可能仍將保持謹慎，但前景表明市場動能將穩步增強，」萊利表示
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