【大纪元2026年02月21日讯】（记者李扪心综合报导）根据本周三（2 月 18 日）发表的 Trade Me 房地产市场脉搏报告，1 月份，全国平均要价反弹至 85.7 万元，比 12 月份上涨 7%，与去年同期持平。奥克兰也在去年12月短暂被丰盛湾超越后，重新夺回了全国房价最高地区的宝座，平均要价月增超过 9%，回升至104 万 0,150元。
同时，新西兰房地产学会（REINZ）本周发表的最新数据显示，由于受一月份市场通常放缓、假日以及部分地区天气不稳定等因素影响，2026年房地产市场开局平稳。
Trade Me Property 客户总监盖文·劳埃德（Gavin Lloyd）表示，比较奥克兰和丰盛湾的房地产市场动态很有趣。
“奥克兰的平均要价自 12 月以来大幅上涨，但仍比 2025 年 1 月的水平低 -3.5%。丰盛湾的情况则相反，价格环比持平（-0.5%），但同比则上涨超过 4%。
“正如我们前几个月所说，这两个地区都值得关注，尤其考虑到各自市场的住房组成。在奥克兰，我们看到售价低于 80 万元的房产数量有所增加，这是典型的首次购房者价格区间；而在丰盛湾，豪宅市场则出现激增，售价超过 200 万元的房产比例更高。”
除了丰盛湾外，只有尼尔森/塔斯曼（-0.4%）、马尔堡（-0.2%）和北地（-2.6%）三个地区的房价比 12 月下跌。
节后需求回升
劳埃德表示，新年也带来了市场活力的明显转变，尤其是在需求方面，许多潜在买家度假归来，显然正在考虑下一步。
“网站上的搜寻活动比 12 月增长了 40%，同比增长了 23%，这表明积极的买家已经重返市场，市场上的买家需求依然强劲。”
引领每月搜寻热度增长的地区包括惠灵顿增长 58%，（年增长 19%）、奥克兰增长 45%，（年增长 19%）和坎特伯雷增长 43%，（年增长 28%）。
房屋供应量从 12 月开始反弹，但比 2025 年 1 月仍下降 -8%。
几个小市场创纪录
今年伊始，西海岸和南地的平均要价都创下了历史新高。西海岸达到 51 万 8,400 元，较去年同期增长 5%（月增长 11%），而南地达到 56 万 3,000 元，年增长 2%，月增长 11%。
劳埃德表示，这些地区正在成为当前市场上的真正佼佼者。“看到这两个地区都表现强劲，真是太棒了。这两个地区都提供了一种生活方式和可负担性，这对从首次购房者到寻求改变生活节奏的人等各类购房者来说，正变得越来越有吸引力。”
吉斯伯恩的平均要价在 1 月也飙升至创纪录的 73 万 7,300 元，比 2025 年 1 月上涨了 9% 以上，比 12 月上涨了 59%。
劳埃德指出，由于吉斯伯恩市场规模较小，库存量较低，因此价格波动可能比大城市更大。
市场和房价均稳定
新西兰房地产学会（REINZ）的最新数据显示，尽管房屋销售量下降，但房价中位数保持稳定，全国房价略高于去年同期的水平。
全国房价中位数比去年同期小涨 0.4%，达 75 万 3,106 元。奥克兰的房价中位数比去年同期上涨 1.1%，至 95 万元。除奥克兰以外的全国其他地区的房价中位数年增 1.4%，达 70 万元。
全国 16 个地区中，有 9 个地区的房价中位数比去年同期上涨。其中西海岸创下 48 万元的历史新高，较 2025 年 10 月的前期高点上涨 2 万元。
在截至 1 月的三个月内，全国房价中位数较去年同期上涨 1.4%，显示尽管短期内房价有波动，但整体房价趋势仍稳定。
该学会执行长莉齐·莱利（Lizzy Ryley）表示：“ 1 月份的房地产市场价格保持稳定，但交易活动有所放缓，这表明市场信心正在逐步恢复，而非快速增长。这可能反映了季节性假期因素以及北岛和东海岸部分地区异常恶劣天气的影响。南部市场尤其显示进一步走强，坎特伯雷、南地和奥塔哥等地区上涨并继续保持最强劲的价格以及强劲的需求而持续上涨。”
房屋销售量减少
全国销售活动年减 -5.4%，共报告 3,837 笔销售。若不计奥克兰地区，销售量下降 -6.6%至 2,848 笔。经季节性调整后，全国销售量较 2025 年 12 月下降 -8.9%；若不计奥克兰地区，全国销售量下降 -6.7%。
“解读夏季市场走势可能颇具挑战性，因为 11 月至 2 月间的市场活动通常反映的是季节性模式，而非根本性变化，”莱利表示，“一旦将季节性趋势考虑在内，数据显示 1 月份的市场表现良好。”
“随着通膨压力缓解，利率预期趋于稳定，但人们仍然担忧潜在的升息及其对借贷负担能力的影响，”莱利表示。 “与此同时，即将到来的选举可能会影响人们的决策时间。在以往的选举年，我们经常看到买卖双方在年初采取‘观望’的态度。”
全国房屋销售中位数为 54 天，与 2025 年 1 月持平。但远高于 2025 年 12 月（增加 15天），这符合每年同期的正常水准。奥克兰房屋销售中位数为 57 天，比去年同期增加了 1 天。除奥克兰外的全国其他地区，与上月相比也显着增加（增加 14 天），但比 2025 年 1 月减少 1 天至 52 天。
全国新增房源增长 1.3%，达到 9,019套。除奥克兰以外的全国其他地区，新增房源也较去年同期增长 0.2%，达到 5,970套。全国库存水准预计将比 2025 年 1 月增长 2.3%，达到 33,149 套。
共有五个地区行政区创下销售纪录，这是自2022年9月以来首次出现这种情况。这些地区分别是新普利茅斯区（75.9万元）、怀马卡里里区（77 万元）、阿什伯顿区（64.5万元）、怀马特区（61 万元）和皇后镇湖区（183 万元）。
然而，房价指数（HPI）趋势表明，这些结果主要是由高价值房产销售量的增加所驱动，而非整体房价上涨所致。
“未来几个月，房地产市场预计将继续稳步发展，在交易活动增加之前，市场信心将会增强。尽管市场状况可能仍将保持谨慎，但前景表明市场动能将稳步增强，”莱利表示
责任编辑：蓝克
