【大紀元2026年02月27日訊】（大紀元記者王麗飛紐約報導）非營利機構一項最新研究顯示，在紐約生活成本持續上升之下，保障低收入家庭居住權益的「可負擔住房」，也變得讓人難以負擔，導致驅逐訴訟案件明顯增加。
非營利住房政策研究機構「紐約住房會議」（New York Housing Conference，簡稱NYHC）指出，2024年紐約市約12萬宗驅逐訴訟中，超過三分之一來自政府補貼的可負擔住房業主提出。這類住宅通常因享有房產稅減免、低利融資或政府補助，須對低、中收入租戶設定租金上限。
報告指出，2024年約4.3萬宗可負擔住房驅逐案件中，逾九成屬於「未繳租金」。疫情初期的大量失業、薪資下降，與近年通膨推升生活開銷相互疊加，使不少低收入租戶即便入住租金設有上限的住房，仍難以維持準時繳租，欠租逐步累積，最終走向訴訟程序。
值得注意的是，可負擔住房案件在提告時的租金欠款中位數不到4,600美元，低於市場租金住宅的5,500美元，顯示可負擔住房租戶因較小金額即進入司法程序。
紐約住房會議執行主任費伊（Rachel Fee）指出，驅逐訴訟在實務上常被業主用作「施壓工具」，以迫使租戶償還欠租，或促使市府更快介入提供援助。她呼籲州府擴大租金補助，同時建議設立「分流法庭」，讓面臨驅逐的租戶能在程序早期即獲得一次性緊急援助、協商分期還款方案，並縮短等待資金撥付的時間。
州參議會住房委員會主席卡范納（Brian Kavanagh）表態支持分流法庭構想，認為及早處理案件可降低整體成本，對租戶與房東均有利。
費伊建議州議會在下一年度預算中撥款約1,700萬美元，作為啟動該計劃的初期資金。去年州預算僅撥出5,000萬美元，用於新設「住房取得代金券計劃」（HAVP），規模被視為偏小。
紐約市現行的租金補助券計劃（CityFHEPS）每年支出已超過10億美元，協助逾6萬戶家庭。由於成本持續上升，市長馬姆達尼尚未同意進一步擴大適用對象。
報告指出，真正走到強制驅逐的案件僅占少數，多數租戶會透過分期付款、取得補助，或在最後關頭自行離開，往往轉入住遊民收容系統。近半數驅逐案件集中在布朗士區。
可負擔住房貸款通常假設至少95%住戶能準時繳租，以支撐業主償還貸款。然而，2025年10月一份報告顯示，這類政府補貼住宅的租金收繳率已降至約90%，約十分之一的住宅甚至低於80%。
專家警告，若缺乏更具前瞻性的政策介入，當低收入家庭連受政府補貼的住所都難以維持，「可負擔住房」恐將名不符實。
責任編輯：陳玟綺
