【大紀元2026年02月27日訊】（大紀元記者劉雅嫻報導）隨著首爾主要大學周邊單間月租上漲，青年群體的租房負擔日益加重。在以月租為主的租賃市場結構下，擴大住房供應的呼聲正不斷升高。
2月25日，根據韓國房地產平台「Dabang」統計，截至2026年1月，首爾10所主要大學周邊單間平均月租為62萬2000韓元（約合434美元），同比上漲2%，為該平台自2019年開始統計以來的最高水平。
其中，月租最高的是成均館大學周邊，平均月租為73萬8000韓元（約合515美元）。其次為，梨花女子大學71萬1000韓元（約合496美元）、延世大學68萬3000韓元（約合476美元）、高麗大學66萬3000韓元（約合462美元）等。若將同步上漲的管理費計算在內，成均館大學和梨花女子大學周邊的平均租房成本已超過80萬韓元（約合558美元）。
據紐西斯報導，一名首爾城北區安岩洞高麗大學附近的房產中介表示：「新建單間公寓即便是押金1000萬韓元（約合6975美元）、月租120萬至130萬韓元（約合837至907美元）的房源，也常常一房難求。」他補充說：「房源消化速度比以前快得多。」
大學周邊月租上漲的原因之一，是全租詐騙風波後出現的「全租向月租轉化」現象。出於對押金無法返還的擔憂加劇，租客更傾向於選擇月租而非全租，從而形成推高租金的結構性趨勢。
與此同時，貸款監管政策也被認為進一步加劇了「月租化」趨勢。根據去年「6·27對策」，首爾及周邊地區和調控區域內多套房持有者的新住宅擔保貸款受到限制；「9·7對策」則禁止向租賃經營者發放貸款。此外，金融監管部門近期還在研究通過限制貸款延期等方式加強管控。
另一方面，外國留學生也是月租需求的重要群體。韓國教育部數據顯示，去年外國留學生人數為25萬3400人，較前一年的20萬9000人增加4萬4400人，增幅達21.3%。此外，由於難以承擔辦公密集區的高額租金，不少畢業生也選擇繼續留在學校周邊居住。
青年群體主要居住的非公寓類住房（如多戶住宅、單獨住宅、商住兩用公寓等）供應仍顯不足。去年首爾竣工的非公寓住房約5000戶，較2024年減少23.7%。
政府雖通過專門面向青年的廉租房和「幸福住宅」等公共租賃項目提供住房，但仍被指出難以滿足實際需求。
24日，在首爾鍾路區成均館大學附近的一家房產中介門店內，張貼著一居室房源信息。
責任編輯：沐歌
