【大纪元2026年02月27日讯】（大纪元记者刘雅娴报导）随着首尔主要大学周边单间月租上涨，青年群体的租房负担日益加重。在以月租为主的租赁市场结构下，扩大住房供应的呼声正不断升高。
2月25日，根据韩国房地产平台“Dabang”统计，截至2026年1月，首尔10所主要大学周边单间平均月租为62万2000韩元（约合434美元），同比上涨2%，为该平台自2019年开始统计以来的最高水平。
其中，月租最高的是成均馆大学周边，平均月租为73万8000韩元（约合515美元）。其次为，梨花女子大学71万1000韩元（约合496美元）、延世大学68万3000韩元（约合476美元）、高丽大学66万3000韩元（约合462美元）等。若将同步上涨的管理费计算在内，成均馆大学和梨花女子大学周边的平均租房成本已超过80万韩元（约合558美元）。
据纽西斯报导，一名首尔城北区安岩洞高丽大学附近的房产中介表示：“新建单间公寓即便是押金1000万韩元（约合6975美元）、月租120万至130万韩元（约合837至907美元）的房源，也常常一房难求。”他补充说：“房源消化速度比以前快得多。”
大学周边月租上涨的原因之一，是全租诈骗风波后出现的“全租向月租转化”现象。出于对押金无法返还的担忧加剧，租客更倾向于选择月租而非全租，从而形成推高租金的结构性趋势。
与此同时，贷款监管政策也被认为进一步加剧了“月租化”趋势。根据去年“6·27对策”，首尔及周边地区和调控区域内多套房持有者的新住宅担保贷款受到限制；“9·7对策”则禁止向租赁经营者发放贷款。此外，金融监管部门近期还在研究通过限制贷款延期等方式加强管控。
另一方面，外国留学生也是月租需求的重要群体。韩国教育部数据显示，去年外国留学生人数为25万3400人，较前一年的20万9000人增加4万4400人，增幅达21.3%。此外，由于难以承担办公密集区的高额租金，不少毕业生也选择继续留在学校周边居住。
青年群体主要居住的非公寓类住房（如多户住宅、单独住宅、商住两用公寓等）供应仍显不足。去年首尔竣工的非公寓住房约5000户，较2024年减少23.7%。
政府虽通过专门面向青年的廉租房和“幸福住宅”等公共租赁项目提供住房，但仍被指出难以满足实际需求。
24日，在首尔钟路区成均馆大学附近的一家房产中介门店内，张贴着一居室房源信息。
责任编辑：沐歌
