【大紀元2026年03月19日訊】（大紀元記者呂尚明亞特蘭大編譯報導）美國參議院3月12日通過了一項法案，其中一項由喬州民主黨聯邦參議員拉斐爾·沃諾克(Raphael Warnock)支持的條款將禁止大型投資企業擁有過多出租房產。
這項由麻州民主黨參議員伊麗莎白·沃倫(Elizabeth Warren)和南卡州共和黨參議員蒂姆·斯科特(Tim Scott)共同提出的法案，以89票贊成、10票反對的壓倒性優勢在參議院獲得通過，展現了兩黨在這一旨在解決近期住房可負擔性問題的提案上的壓倒性合作。該法案包含一項條款，將私募股權公司可擁有的獨棟住宅數量限制在350套以內。
沃諾克在法案通過前的新聞發布會上表示，「亞特蘭大是私募股權主導住房市場的重災區。」美國政府問責局2024年的一份報告顯示，亞特蘭大是私募股權公司擁有房產最多的市場之一，其中25%的獨棟住宅由私募股權公司持有。」
「讓我把話說清楚：私募股權的貪婪正在將首次購房者擠出市場，並將美國夢推得更加遙不可及，」沃諾克在參議院通過該法案後發表聲明說。
在喬州州議會，已有數項法案提出，旨在限制大型機構投資者擁有的房產數量。其中，由栗樹山(Chestnut Mountaine)共和黨州眾議員德瑞克·麥科勒姆（Derrick McCollum）提出的眾議院第1228號法案，擬將機構投資者擁有的單戶住宅數量上限設定為1000套；由卡明(Cumming)共和黨州參議員格雷格·多爾扎爾（Greg Dolezal）提出的參議院第463號法案上限，則將擬用於這套私人住宅為數字。這兩項法案均在關鍵立法截止日期前提交至州參議院，預計最終成為法律。
多爾扎爾在3月初向參議院提交法案時表示，首次購屋者很難與這些大型投資公司競爭。即使購屋家庭能夠支付與公司相同的價格，他們也無法與這些公司提供的其他優惠競爭，例如免除房屋檢查或14天內完成交易。他也表示，由於年輕人推遲購買首套房產，首次購屋者可能要一直償還房貸直到退休。
「如今美國令人悲哀的現實是，首次購屋者的平均年齡已經悄悄上升到41歲，」多爾扎爾說。「對於如今41歲才簽署首筆30年期抵押貸款的美國人來說，這筆賬根本算不上。」
但限制機構持有單戶出租房可能會對租屋者產生負面影響。至少有兩項近期研究得出結論：雖然限制大型投資者購買單戶住宅的能力可能會推高房價，但允許他們購買大量房屋也可能降低租金。
沃諾克表示，他了解「年輕人需要租房」，但該法案中還有其它條款旨在解決租賃市場問題。他說：「這項法案的重點是房屋所有權，你不能以犧牲另一方為代價來促進房屋所有權。」
該法案在眾議院的前景尚不明朗。川普總統曾在1月發布了一項關於住房可負擔性的行政命令，他在眾議院共和黨的一次閉門會議上表示，他希望眾議院將重點放在通過一項旨在加強選民登記的法案上。
責任編輯:郝莉
