【大纪元2026年03月19日讯】（大纪元记者吕尚明亚特兰大编译报导）美国参议院3月12日通过了一项法案，其中一项由乔州民主党联邦参议员拉斐尔·沃诺克(Raphael Warnock)支持的条款将禁止大型投资企业拥有过多出租房产。
这项由麻州民主党参议员伊丽莎白·沃伦(Elizabeth Warren)和南卡州共和党参议员蒂姆·斯科特(Tim Scott)共同提出的法案，以89票赞成、10票反对的压倒性优势在参议院获得通过，展现了两党在这一旨在解决近期住房可负担性问题的提案上的压倒性合作。该法案包含一项条款，将私募股权公司可拥有的独栋住宅数量限制在350套以内。
沃诺克在法案通过前的新闻发布会上表示，“亚特兰大是私募股权主导住房市场的重灾区。”美国政府问责局2024年的一份报告显示，亚特兰大是私募股权公司拥有房产最多的市场之一，其中25%的独栋住宅由私募股权公司持有。”
“让我把话说清楚：私募股权的贪婪正在将首次购房者挤出市场，并将美国梦推得更加遥不可及，”沃诺克在参议院通过该法案后发表声明说。
在乔州州议会，已有数项法案提出，旨在限制大型机构投资者拥有的房产数量。其中，由栗树山(Chestnut Mountaine)共和党州众议员德瑞克·麦科勒姆（Derrick McCollum）提出的众议院第1228号法案，拟将机构投资者拥有的单户住宅数量上限设定为1000套；由卡明(Cumming)共和党州参议员格雷格·多尔扎尔（Greg Dolezal）提出的参议院第463号法案上限，则将拟用于这套私人住宅为数字。这两项法案均在关键立法截止日期前提交至州参议院，预计最终成为法律。
多尔扎尔在3月初向参议院提交法案时表示，首次购屋者很难与这些大型投资公司竞争。即使购屋家庭能够支付与公司相同的价格，他们也无法与这些公司提供的其他优惠竞争，例如免除房屋检查或14天内完成交易。他也表示，由于年轻人推迟购买首套房产，首次购屋者可能要一直偿还房贷直到退休。
“如今美国令人悲哀的现实是，首次购屋者的平均年龄已经悄悄上升到41岁，”多尔扎尔说。“对于如今41岁才签署首笔30年期抵押贷款的美国人来说，这笔账根本算不上。”
但限制机构持有单户出租房可能会对租屋者产生负面影响。至少有两项近期研究得出结论：虽然限制大型投资者购买单户住宅的能力可能会推高房价，但允许他们购买大量房屋也可能降低租金。
沃诺克表示，他了解“年轻人需要租房”，但该法案中还有其它条款旨在解决租赁市场问题。他说：“这项法案的重点是房屋所有权，你不能以牺牲另一方为代价来促进房屋所有权。”
该法案在众议院的前景尚不明朗。川普总统曾在1月发布了一项关于住房可负担性的行政命令，他在众议院共和党的一次闭门会议上表示，他希望众议院将重点放在通过一项旨在加强选民登记的法案上。
责任编辑:郝莉
