多重憂慮籠罩 全澳拍賣清盤率跌至四年新低

【大紀元2026年03月30日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於買家擔憂伊朗戰事、利率上調以及油價飆升的影響，全國住房市場的拍賣成交率已跌至近四年來的最低點。

房地產數據分析機構Cotality匯總的初步數據顯示，上週六（3月28日），全國拍賣成交率已降至60.9%，這是自2022年12月以來最低的初步拍賣清出率。

該機構表示，自澳洲儲備銀行（RBA）今年2月加息以來，拍賣成交率已呈現出明顯的下滑趨勢。

而加劇這一疲軟結果的是拍賣房源的激增。 與此前一週相比，市場上的房源增加了46%，比去年同期多出41%，因為賣家急於在復活節長週末前將房產掛牌出售。

Cotality的初步成交數據顯示，悉尼的拍賣清出率降至57.9%，墨爾本為63.5%，阿德萊德為69.2%，布里斯班為58.9%，珀斯為62.5%。

據《澳洲金融評論報》報導，房地產分析公司SQM Research的創始人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，許多買家正選擇觀望，推遲做出任何決定，直到看清經濟形勢的發展。

「購房者目前顯然感到恐慌。他們對伊朗與以色列和美國之間的這場戰爭走向，以及它將對利率和通脹產生的影響深感擔憂，」他說。

「他們眼看著股市下跌，其中許多人可能擔心未來幾個月自己的就業前景，因此現在選擇按兵不動。」

房地產經濟公司Ray White的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）也表示，購房者已變得更加謹慎，積極看房的人正在減少。

「整體市場環境依然嚴峻。近期的加息、中東衝突持續以及燃料成本上漲，仍在持續打壓市場情緒。多重因素交織，致使到場人數銳減，買家參與度漸顯低迷。」她說。

Ray White的數據顯示，平均每套房產的看房人數已從去年同期的3人降至2.2人。

而對賣家來說，他們同樣對經濟及其走向感到擔憂。

克里斯托弗說：「我想許多賣家的想法是：『最好趁市場進一步下跌前脫手』」。

Cotality的每日房價指數顯示，本月迄今為止悉尼房價僅略有下跌。但克里斯托弗認為，悉尼的房價年底前跌幅可能達到5%。

不過克里斯托弗也表示，這「絕非崩盤」，而且個別地區的表現依然強勁。

他認為，在悉尼和墨爾本的住房市場中，金融服務業從業人員較多，更容易受到市場波動和房價下跌的影響。而在珀斯、布里斯班和阿德萊德等資源產業在州經濟中占比更重的地方，市場表現可能會更好。

責任編輯：林達

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