【大紀元2025年06月08日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼房產賣家在房產拍賣中將底價（Reserve price）設定在所公布的參考價（Price guide）區間之上令買家感到不滿。
據《悉尼晨鋒報》報導，即使在市場並不火熱的情況下，這種做法也相當普遍。這不僅讓買家為徒勞無用的競拍浪費了時間精力，還常常導致他們為根本無望成交的房產白白支付房屋檢測等費用。目前，新州政府正考慮對房地產行業進行立法改革。
在房產拍賣中，賣方最低可接受的價格稱為「底價」，通常會在拍賣當天設定。但法律要求中介應根據專業知識確定房屋「估計售價」(Estimated Selling Price)，雖然「估計售價」無需體現賣家期望，但任何參考價都不得低於中介在代理協議中所寫的「估計售價」，該價格區間最多可以浮動10%。
賣家沒有專業知識，把底價設置得高於參考價並不違法。但新州分契物業服務專責組發言人指出，中介故意壓低參考價屬於違法行為，破壞了那些守規經營的房地產中介的公平競爭環境。
《悉尼晨鋒報》分析追蹤了2024年的319場房屋拍賣會，發現有至少172處房屋的賣家設定的底價高於參考價，差距最大的是悉尼戈登（Gordon）地區一處房產，底價比參考價高出整整200萬澳元。悉尼東區布朗特（Bronte）一處房子底價高出參考價150萬元，還有亨特斯山（Hunters Hill）的一處房產高出50萬。
通常，最終成交價在房屋交割後是公開的，但底價則沒有官方數據庫，是否披露由中介決定。此外，賣家的底價高於參考價並不意味著中介的「估計價格」高於參考價。
墨爾本RMIT大學高級講師兼拍賣研究員赫澤爾博士（Dr Peyman Khezr）表示，這些所謂的參考價只是為了吸引人前來看房和參加拍賣，從而挑起更大競爭，推高成交價，悉尼買家對參考價不滿的情緒尤其強烈，此外，不需要提供參考價就能發布房源的方式也導致悉尼的情況比其它城市更糟。
「人們往往在這種（競爭激烈的）氛圍下變得衝動或不理性，而賣家只關心能賣出好價錢，這也是他們不斷這麼做的原因。」
新州房地產協會（REINSW）發言人表示，當買家發現自己根本無力競爭中意的房產時，確實會感到沮喪。「有時，賣家會根據當天的關注度、競標人數，甚至某些買家的身分來調整底價。」
去年，新州公平交易廳（NSW Fair Trading）因中介違規壓低參考價的行為開出了101張罰單，罰款共計22.11萬澳元。該機構去年共收到271起消費者投訴，其中133起與拍賣有關。
反對黨公平交易事務發言人詹姆斯（Tim James）呼籲工黨政府加大執法力度，對違規行為進行實質性打擊，因為購房者需要更清晰、更可信的指導價。「當前對壓低參考價的監管和處罰力度根本不夠，罰款對不法行為毫無威懾力。」
新州公平交易及監管事務廳長的發言人表示，政府正在考慮立法改革，讓規則更明確、更易執行。他說新州公平交易廳正在研究設立「恥辱榜」（Name and Shame）機制，以提高透明度並強化行業合規性。
責任編輯：李尋
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