【大纪元2025年06月08日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）悉尼房产卖家在房产拍卖中将底价（Reserve price）设定在所公布的参考价（Price guide）区间之上令买家感到不满。
据《悉尼晨锋报》报导，即使在市场并不火热的情况下，这种做法也相当普遍。这不仅让买家为徒劳无用的竞拍浪费了时间精力，还常常导致他们为根本无望成交的房产白白支付房屋检测等费用。目前，新州政府正考虑对房地产行业进行立法改革。
在房产拍卖中，卖方最低可接受的价格称为“底价”，通常会在拍卖当天设定。但法律要求中介应根据专业知识确定房屋“估计售价”(Estimated Selling Price)，虽然“估计售价”无需体现卖家期望，但任何参考价都不得低于中介在代理协议中所写的“估计售价”，该价格区间最多可以浮动10%。
卖家没有专业知识，把底价设置得高于参考价并不违法。但新州分契物业服务专责组发言人指出，中介故意压低参考价属于违法行为，破坏了那些守规经营的房地产中介的公平竞争环境。
《悉尼晨锋报》分析追踪了2024年的319场房屋拍卖会，发现有至少172处房屋的卖家设定的底价高于参考价，差距最大的是悉尼戈登（Gordon）地区一处房产，底价比参考价高出整整200万澳元。悉尼东区布朗特（Bronte）一处房子底价高出参考价150万元，还有亨特斯山（Hunters Hill）的一处房产高出50万。
通常，最终成交价在房屋交割后是公开的，但底价则没有官方数据库，是否披露由中介决定。此外，卖家的底价高于参考价并不意味着中介的“估计价格”高于参考价。
墨尔本RMIT大学高级讲师兼拍卖研究员赫泽尔博士（Dr Peyman Khezr）表示，这些所谓的参考价只是为了吸引人前来看房和参加拍卖，从而挑起更大竞争，推高成交价，悉尼买家对参考价不满的情绪尤其强烈，此外，不需要提供参考价就能发布房源的方式也导致悉尼的情况比其它城市更糟。
“人们往往在这种（竞争激烈的）氛围下变得冲动或不理性，而卖家只关心能卖出好价钱，这也是他们不断这么做的原因。”
新州房地产协会（REINSW）发言人表示，当买家发现自己根本无力竞争中意的房产时，确实会感到沮丧。“有时，卖家会根据当天的关注度、竞标人数，甚至某些买家的身份来调整底价。”
去年，新州公平交易厅（NSW Fair Trading）因中介违规压低参考价的行为开出了101张罚单，罚款共计22.11万澳元。该机构去年共收到271起消费者投诉，其中133起与拍卖有关。
反对党公平交易事务发言人詹姆斯（Tim James）呼吁工党政府加大执法力度，对违规行为进行实质性打击，因为购房者需要更清晰、更可信的指导价。“当前对压低参考价的监管和处罚力度根本不够，罚款对不法行为毫无威慑力。”
新州公平交易及监管事务厅长的发言人表示，政府正在考虑立法改革，让规则更明确、更易执行。他说新州公平交易厅正在研究设立“耻辱榜”（Name and Shame）机制，以提高透明度并强化行业合规性。
责任编辑：李寻
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