【大紀元2026年04月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著越來越多的房產推銷員、房產顧問和投資營銷人員向買家提供未經授權的財務建議，這一趨勢已引發澳洲房地產買家代理協會（REBAA）的警告。
據澳洲房產投資網消息，這家全國買家代理最高行業組織提醒購房者應向合格的專業顧問尋求建議。
該協會會長Melinda Jennison表示，尤其令人擔憂的是那些涉及信託、公司或自我管理退休基金（SMSFs）等所有權結構方面的房產投資建議。
她認為，房產建議與財務建議並非同一回事，買方代理的職責是就房產本身提供建議，而非推薦應該通過何種所有權結構來買房。
「就自管退休金而言，這一點尤為重要，因為提供有關使用自管退休金購置房產的建議可能需要持有澳洲金融服務牌照。」她說。
她還補充道，當涉及所有權結構時，買家應向合格的專業顧問尋求建議。
「根據客戶或其專業顧問提供的信息，解釋房產情況或分析相關數據是一回事。但建議通過信託、公司或自管退休金購置房產，或以某種方式展示模型，以引導客戶選擇其中一種結構，則是完全不同的另一回事。」
Jennison表示，社交媒體主導的營銷渠道加劇了這一問題，讓消費者誤以為自己正在接受持牌顧問的投資指導。
她表示，消費者在接觸這些渠道或向顧問尋求建議時，應警惕那些將房產投資描述為「簡單」、「低風險」或「有保障」的措辭。
她說，當不合格或無牌照的從業者越界操作時，購房者就無法享有信息披露義務、行為準則及申訴渠道所提供的保障。
Jennison表示，有關所有權結構的問題應在具備相應資質的專業顧問（如會計師或律師）的協助下處理，必要時還應諮詢持有相應執照的財務顧問。
由於該問題日益嚴重，澳洲房地產買家代理協會鼓勵購房者和投資者在聘請任何顧問或房產專業人士之前提出明確的問題。
相關問題包括：該顧問是否會就所有權結構提出建議、他們是否持有提供財務建議的執照，以及他們是否從其它方收取報酬。
「如果消費者感到不確定，應儘早提出疑問。在做出重大財務決策前尋求明確說明，絕對沒有任何壞處。」Jennison說。
責任編輯：簡玬
