【大紀元2026年04月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲四大銀行預測，連續三次加息將使首府城市的普通房貸持有人每年額外多支付8,000澳元，但借款人手中仍握有應對的「祕密武器」。
據澳洲房地產網信息，澳洲四大銀行，即聯邦銀行（Commonwealth Bank）、西太平洋銀行（Westpac）、國民銀行（National Australia Bank）以及澳新銀行（ANZ）均已上調其利率預測，稱未來可能連續三次加息。這將嚴重衝擊家庭預算，不僅抹去去年的降息成果，還將現金利率目標重新推回到2024年的水平。
隨著ANZ-Roy Morgan澳洲消費者信心數據中的通脹預期近期升至自2022年11月以來的最高水平，澳新銀行也加入了「連續三次加息」的預測陣營。
根據Canstar.com.au網站的測算，澳洲首府城市中位房價的典型100萬澳元房貸，每年將增加5,436澳元的開支，相當於在當前高水平油價下約70箱汽油的費用。
這對貸款額為150萬澳元的借款人衝擊更大，每年將增加8,160澳元的支出，幾乎是普通澳洲人年度汽油費支出的三倍，而頗具諷刺意味的是，燃油通脹正是推動加息預期上升的重要因素之一。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall說：「如果今年出現三次加息，許多借款人的月供增加將不再只是每月多出100多澳元，而是數百澳元。」
「以100萬澳元貸款為例，對於仍有25年還款期的人來說，每月還款將增加近500澳元，而且這不是一次性的，而是每個月都要多付。」她說：「短時間內連續三次加息的影響將遠不止『三重打擊』，因為家庭還要同時應對電費補貼結束、私人醫療保險費可能上漲、汽油價格飆升，以及日常食品成本持續上漲。」
她警告道，這很容易讓那些本就處於壓力中的家庭徹底不堪重負。
Tindall表示，那些在去年三次降息後沒有下調還款額的借款人，其每月還款額應當會保持在當前或相近水平。
「這當然不值得開香檳慶祝。畢竟，把更多的錢用於支付利息而不是償還本金，對任何借款人來說都不是一件開心的事，但至少他們知道自己應該能夠承受這種衝擊。」
她表示，借款人的「祕密武器」是其房產淨值。「得益於房地產繁榮，許多澳洲人的房產淨值比他們意識到的要高得多。」
她解釋道，淨值是指房產中已完全歸房主所有的部分，即用當前房產價值減去尚欠銀行的貸款餘額。
「在當前的房貸市場中，淨值往往是通往優惠利率的『金鑰匙』。在Canstar網站列出的十個最低再融資利率中，有五個僅向至少擁有房產40%淨值的借款人開放。」
她敦促借款人，如果房產淨值已經增長，應利用這一優勢轉貸至更低利率的貸款機構，或與現有銀行協商獲得更優惠的條件。
她表示，如果能找到低0.5個百分點的利率，一筆60萬澳元貸款可減少約6,000澳元的利息支出。
「問題在於，銀行通常不會主動打電話來告訴你房產已經升值。如果你想獲得更低利率，往往需要自己去爭取，或者做好轉去別家的準備。」
責任編輯：簡玬
