【大纪元2026年04月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲四大银行预测，连续三次加息将使首府城市的普通房贷持有人每年额外多支付8,000澳元，但借款人手中仍握有应对的“秘密武器”。
据澳洲房地产网信息，澳洲四大银行，即联邦银行（Commonwealth Bank）、西太平洋银行（Westpac）、国民银行（National Australia Bank）以及澳新银行（ANZ）均已上调其利率预测，称未来可能连续三次加息。这将严重冲击家庭预算，不仅抹去去年的降息成果，还将现金利率目标重新推回到2024年的水平。
随着ANZ-Roy Morgan澳洲消费者信心数据中的通胀预期近期升至自2022年11月以来的最高水平，澳新银行也加入了“连续三次加息”的预测阵营。
根据Canstar.com.au网站的测算，澳洲首府城市中位房价的典型100万澳元房贷，每年将增加5,436澳元的开支，相当于在当前高水平油价下约70箱汽油的费用。
这对贷款额为150万澳元的借款人冲击更大，每年将增加8,160澳元的支出，几乎是普通澳洲人年度汽油费支出的三倍，而颇具讽刺意味的是，燃油通胀正是推动加息预期上升的重要因素之一。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall说：“如果今年出现三次加息，许多借款人的月供增加将不再只是每月多出100多澳元，而是数百澳元。”
“以100万澳元贷款为例，对于仍有25年还款期的人来说，每月还款将增加近500澳元，而且这不是一次性的，而是每个月都要多付。”她说：“短时间内连续三次加息的影响将远不止‘三重打击’，因为家庭还要同时应对电费补贴结束、私人医疗保险费可能上涨、汽油价格飙升，以及日常食品成本持续上涨。”
她警告道，这很容易让那些本就处于压力中的家庭彻底不堪重负。
Tindall表示，那些在去年三次降息后没有下调还款额的借款人，其每月还款额应当会保持在当前或相近水平。
“这当然不值得开香槟庆祝。毕竟，把更多的钱用于支付利息而不是偿还本金，对任何借款人来说都不是一件开心的事，但至少他们知道自己应该能够承受这种冲击。”
她表示，借款人的“秘密武器”是其房产净值。“得益于房地产繁荣，许多澳洲人的房产净值比他们意识到的要高得多。”
她解释道，净值是指房产中已完全归房主所有的部分，即用当前房产价值减去尚欠银行的贷款余额。
“在当前的房贷市场中，净值往往是通往优惠利率的‘金钥匙’。在Canstar网站列出的十个最低再融资利率中，有五个仅向至少拥有房产40%净值的借款人开放。”
她敦促借款人，如果房产净值已经增长，应利用这一优势转贷至更低利率的贷款机构，或与现有银行协商获得更优惠的条件。
她表示，如果能找到低0.5个百分点的利率，一笔60万澳元贷款可减少约6,000澳元的利息支出。
“问题在于，银行通常不会主动打电话来告诉你房产已经升值。如果你想获得更低利率，往往需要自己去争取，或者做好转去别家的准备。”
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