【大紀元2026年05月14日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）為加速興建可負擔住房，紐約市長馬姆達尼13日宣布推出「SPEED」住房行政流程改革方案，目標是加快可負擔住房從規劃開發到施工與入住的速度。市長表示，新改革可望讓一般可負擔住房項目的整體時程平均縮短8個月開發時間，涉及土地分區變更（zoning change）的個案，時程最多可縮短兩年。
「SPEED」意即「簡化程序以加速公平發展」（英文首字母縮略詞）。市府表示，這項改革將針對可負擔住房開發流程中的四大關鍵環節，包括環境審查與都市規劃、前期開發與融資、建築許可與行政審批，以及完工後出租與入住程序。
此次改革的重點之一，是大幅縮短需要土地分區變更項目的「預認證」（pre-certification）流程。市府表示，許多需要土地使用審查的項目，在進入正式審議前，往往需經歷長時間的跨部門審查與文件往返。改革後，相關流程時程將從約兩年縮短至六個月左右。市府強調，這項改革不會改變現有的酌情審批程序，也不需要市議會或州府另行立法。
市府也計劃縮減新建案及辦公室改建住宅（office-to-residential conversion）項目的建照與許可時程，預計可再減少約五個月。
紐約市城市規劃局（DCP）局長謝爾曼（Sideya Sherman）表示，縮短預審流程將有助於住宅項目更快動工，「讓紐約人更早入住，同時維持公平且完整的審查程序。」樓宇局（DOB）局長蒂加尼（Ahmed Tigani）則表示，SPEED方案是一套兼顧效率與安全的住房開發計劃。他認為，改革也向市場傳達明確訊號，顯示紐約市希望成為更有利於住宅開發的城市。
馬姆達尼在記者會中也提到，目前許多可負擔住房開發案存在大量重複審查與跨部門程序，例如不同機關重複檢查相同項目、案件長時間等待回覆等情況，都是造成開發延宕的重要原因。
市長強調，此次改革不涉及修改現有土地使用審批制度，也無需州議會或市議會立法即可推動。
市府表示，SPEED改革將與其它住房政策配套推進，包括先前推出的加速土地使用審查程序（ELURP）等，整體可望讓可負擔住房前期開發時間縮短超過兩年。
副市長博佐格（Leila Bozorg）表示，改革涵蓋的範圍很廣，從環境審查、融資流程、許可審批，到石棉處理、消防警報檢查等具體環節。
市府在新財年預算將額外投入1400萬元，用於增聘相關審核與規劃人員，並改善科技系統與跨部門協調機制，涉及部門包括城市規劃局、樓宇局、環保局與交通局等。博佐格透露，整體改革預計新增約96個職位，以提升許可與審批效率。
市主計長李文（Mark Levine）表示，解決住房危機需要降低整條住房開發流程中的障礙，「從建照核發到入住程序，都必須加速推進。」他認為，近年紐約市推動的多項住房改革措施彼此具有互補效果，有助提升整體住房供應能力。
責任編輯：陳玟綺
