【大紀元2026年05月15日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）隨著溫暖季節的到來，紐約市正式進入年度搬家高峰期。在目前極度競爭且充滿挑戰的住房市場中，租客往往面臨各種漲租壓力、中介費爭議及合約糾紛。為了幫助租戶在混亂的市場中自保，Gothamist整理了9項每位紐約租客都應該了解的核心權利。
1. 租金調漲通知期
無論您租的是什麼類型的公寓，房東若計劃漲租超過5%，必須提前以書面形式通知租客。通知期長短取決於您的居住時間：
居住不滿一年：需提前30天通知。
居住一至兩年：需提前60天通知。
居住超過兩年：需提前90天通知。
*若房東未按規定時間通知，您有權按原租金繼續居住直至通知期滿。
2. 租金穩定公寓（Rent-Stabilized）
如果您有幸租到全市約半數受管制的「租金穩定公寓」，您的租金漲幅將受到市府「租金指導委員會」（RGB）的嚴格限制。此外，您在大多數情況下享有自動續租的權利。若不確定自己的公寓性質，可向紐約州房屋與社區重建廳（DHCR）查詢。
3. 「正當理由」續租保護
即使不是租金穩定公寓，您可能也會受到兩年前通過的「正當理由」（Good Cause Eviction）法律保護。除非租客欠租或違反租約，否則房東不得無故拒絕續租。此法律也為租客挑戰過度漲租提供了依據。
4. 申請費上限為20美元
法律規定，租房申請費的最高限額為20美元，這筆費用僅能用於背景調查和信用記錄查詢。任何試圖向租客收取更高費用的行為皆屬違法。
5. 中介費新規定
根據紐約市去年實施的《租房費用公平法案》（FARE Act），除非是租客主動聘請中介協助找房，否則租客不需要支付中介費（Broker Fees）。這項變革旨在減輕租客在簽約時的財務負擔。
6. 安全押金的法律底線
限額：安全押金（Security Deposit）金額不得超過一個月租金。
支付時機：法律禁止中介收取所謂的「留房費」。在正式簽署租約之前，您不需要且不應支付押金或任何費用。
7. 押金退還時限
當您搬離公寓後，房東必須在14天內退還押金。若房東扣除部分金額，必須提供書面的分項清單（Itemized List）解釋原因，否則必須全額退還。
8. 自保技巧：進場拍照存證
專家建議，在搬入新家當天，請務必拍攝全屋的照片和影片，特別是已有的破損處。這份證據將是您日後搬走時，確保能拿回全額押金的關鍵。
9. 識破租房詐騙
在住房短缺的環境下，各類騙局層出不窮。租客應警惕那些要求在看房前匯款、或是租金遠低於市場行情的房源。
紐約市的租房市場雖然「殘酷且令人憤慨」，但了解並堅持自己的法律權利，是避免淪為被宰割對象的第一步。
責任編輯：陳玟綺
