【大紀元2026年05月15日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）週四（5月14日），州長霍楚和市長馬姆達尼支持的「第二套住房稅」（Pied-à-Terre）細節公布，此外霍楚與州議會領袖已就一項房地產新稅達成協議，擬對紐約市100萬美元以上的現金購房交易課徵1%附加稅，以緩解市府估計高達54億美元的財政缺口。
相關稅制預計納入尚未完成的紐約州財年預算案。該預算原應於4月1日前通過，目前已延宕逾六週。
州眾議會議長希斯提（Carl Heastie）週四確認，現金購房附加稅已納入霍楚本週公布的80億美元援助市府預算方案。紐約市長馬姆達尼依賴這筆資金平衡其提出的市府預算案赤字。
州府估計，現金購房附加稅每年可為紐約市增加約1.6億美元收入。目前州議會仍在討論是否將相關措施擴大至紐約州其它地區。
近年紐約市現金購屋交易持續增加。非營利組織「紐約市社區中心」（Center for NYC Neighborhoods）統計顯示，2025年上半年，紐約市約有1.1萬筆住宅交易以現金完成，中位成交價約為93.9萬美元。
除現金購屋附加稅外，霍楚政府也首次公布備受關注的「第二套住房稅」細節。該措施主要針對未作為主要住所使用的第二套高價住宅，州府估計每年可為紐約市帶來約5億美元收入。
根據福克斯電視台消息，估值達500萬美元以上的一至三戶住宅，將依房屋價值課徵0.8%至1.3%的年度附加稅。
該提案針對價值在500萬美元至1500萬美元之間的房屋將繳納0.8%的附加費；價值在1500萬美元至2500萬美元之間的房屋將繳納1.05%的附加費；價值2500萬美元及以上的房屋將繳納1.3%的附加費。
不過，新透露出來的徵稅計劃也把紐約市大量存在的康斗公寓（condo）與合作公寓（co-ops）納入範圍內，悄悄將起徵稅起點從500萬美元降到了100萬美元的「市場價值」。
根據方案，在未來兩年過渡期間，官方估值達100萬美元以上的康斗公寓與合作公寓，適用第二套住宅稅，稅率介於4%至6.5%。
在過渡期內，這兩種公寓扔將按照目前市場價值進行評估。評估價值在100萬美元至300萬美元之間的房產將被徵收4%的附加費；評估價值在300萬美元至500萬美元之間的房產將被徵收5.25%的附加費；而評估價值在500萬美元及以上的房產將被徵收6.5%的附加費。
針對康斗公寓與合作公寓徵收的新稅有效期為五年，若要在此期限後繼續徵收，則需要紐約州參眾議會批准。
Gothamist報導，總統川普位於曼哈頓的川普大廈的頂樓豪宅，若未出租且未作為主要住所，也可能被納入課稅範圍。該物業目前市政府估值約為600萬美元，但市場實際價值可能遠高於此。
霍楚辦公室先前估計，市場價值低於500萬美元的房產將受到該項稅收的影響，約有1.3萬套房屋需要繳納此稅。這意味著，隨著新門檻的實施，受影響的房屋數量可能會更多，但具體數量尚無法立即估算。
雖然該計劃細節曝光，但另據《紐約郵報》消息，截止到週四下午，紐約州的幾位重要立法者對這個第二套房新稅協議尚未最終敲定。
州眾議會議長希斯提表示，關於該項稅收應該基於房產的評估價值，還是更難確定的市場價值，目前仍有爭議。
這項新稅制消息曝光後已引發房地產業界反對。紐約房地產委員會（REBNY）主席惠蘭（James Whalen）表示，紐約居民已是全美稅負最高的群體之一，市府財政問題「無法透過持續加稅解決」。
惠蘭在聲明中表示，在新增第二套住宅稅後，再提高購屋與交易成本，可能進一步抑制房市交易，並影響州政府、紐約市及大都會運輸署（MTA）既有稅收來源。
責任編輯：陳玟綺
