【大紀元2026年06月03日訊】13年前，陝西男子購買了一套位於34層的住宅，然而，收房時發現該棟樓僅建至32層。歷經申請仲裁、法院強制執行，卻發現開發商名下無財產可執行，至今未能全額追回首付款。
據華商報大風新聞6月3日報導，沈先生是陝西寶雞人，長期在北京工作。2013年2月他從親戚處得知，西安市三橋街道賀家村要建一個城中村改造小區「加貝花園」。
開發商工作人員告訴沈先生，當時五證不全，但以後肯定補全，也能辦房產證。2月5日，沈先生與開發商——西安市賀家村城中村改造有限責任公司簽訂了房屋買賣合同，交了117,700萬元（人民幣，下同）首付款。
沈先生選的房號為「12幢B單元34層3401」，建築面積88.92平方米，每平方米2646元，總價235,282元。合同約定，「出賣人應當在2015年5月3日前，依照房地產相關規定，將經驗收合格、並符合合同約定的房屋交付買受人使用。」
小區建設進度緩慢、時停時續，其中12號樓建到第二層以後，相關部門不讓建設，一度停工很長時間。
2015年5月3日，約定的交房日期到了，開發商沒能交房。2017年夏，沈先生接到開發商電話通知，12號樓已封頂，讓他交其餘的購房款。他回覆說，交鑰匙時把其餘購房款一塊交齊。過了幾個月他又接到了通知交房的電話，同時告知他12號樓只建設到32層，沒有34層。
幾經周折，沈先生按照開發商要求提交了退款申請，「然而對方卻說『沒有錢、先等著』。之後每隔兩三個月我就問一次，對方一直說『沒有錢、再等等』。後來我想到2015年給我打電話的陳總，於是直接找這位負責人聯繫。經過多次溝通，對方於2020年給退了2萬元，2022年給退了5萬元，之後便再也不接我的電話了。」
沈先生後來向西安仲裁委員會申請了仲裁，雙方達成協議，於2022年6月28日前，開發商向沈先生支付購房首付款、利息。如違約，則支付47,056元違約金。
開發商違約後，沈先生向西安市中級法院申請強制執行，但法院發現，開發商名下無銀行存款、無房產、無車輛、無有價證券等財產登記信息。
報導稱，今年5月28日，參與仲裁的「西安市賀家村城中村改造有限責任公司」委託代理人李先生稱，公司目前確實比較困難，現在有一塊尚未建設的地塊準備往外轉讓，轉出去後就能解決問題了。
李先生還稱，當時是計劃建設到34層，但蓋到32層就不讓蓋了，按道理來說整棟樓都不符合規劃。這是小產權房，沒有手續，當時買33層、34層的不只涉及沈先生一人。
6月3日，標籤為「男子買34層房收房得知只蓋到32層」衝上熱搜。
網友表示，「真的活久見，合同白紙黑字34層房源，交房直接縮水兩層，房子憑空消失。當年低價入手城改房，輕信開發商五證後續補齊的承諾，一等十三年，本金都沒法全額退回，違約金、利息更是遙遙無期。買房最可怕：房沒建好、錢拿不回、維權欲無路。」
「西安業主13年購房落得錢房兩空！預定34層房源，樓盤僅建成32層，首付拖欠不退，勝訴後開發商無資產難以執行。五證不全樓盤、小產權暗藏巨大隱患，切勿傾盡全家積蓄賭開發商良心。」
「前期規劃監管缺位，事後失信懲戒偏軟，催生此類鑽空子賴帳亂象。」
也有網友表示，「在2026年的今天，沒買成34層，說不定真是老天爺想留咱一條活路！現在房地產的邏輯徹底變了，尤其這種動輒二三十層的『高層住宅』，未來就是被市場拋棄的對象。2026年樓市早已不是閉眼買都賺的時代，『滿城儘是大高層』是中國城市建設史上一段特殊的印跡，而這些高層建築正在集中進入衰老期——20年後電梯頻繁罷工、管道嚴重老化、拆遷成本高到離譜，高層住宅被預言為『未來的貧民窟』。業內甚至有『2026年起千萬別碰超高層』的勸告，不少城市的超高層折價率已經高達15%～20%。」
責任編輯：夏松#
