【大紀元2026年06月08日訊】（大紀元記者安景綜合報導）韓國政府加強限制外國人炒房後，儘管外國人在韓持有住宅總量仍持續增加，但在首爾及周邊地區買房的熱度明顯降溫，其中高價住宅密集區的降幅尤為顯著。
韓國國土交通部5月29日公布的統計顯示，截至2025年12月底，外國人在韓持有住宅共計10萬8231戶，較前一年增加8%，占全韓國住宅總數的約0.55%。其中，中國籍持有者以約6.1萬戶居首，占外國人持有住宅總量56.8%；其次為美國籍約2.3萬戶（21.4%），加拿大籍約6500戶（6%）。
從地區分布來看，外國人持有的住宅高度集中於首都圈。京畿道以4萬2386戶居首，占39.2%；首爾約2萬4541戶，占22.7%；仁川約1萬1279戶，占10.4%，其次為忠清南道和釜山等地。
從購房數量來看，9萬9648名外國人持有一戶住宅，占93.4%；持有2戶者共計5651人，占5.3%；持有3戶以上者1387人，占1.3%。
然而，在外國人持有量持續上升的同時，交易市場已出現明顯降溫。國土部指出，自2025年8月21日起，政府將首爾全境及京畿、仁川部分主要地區指定為外國人土地交易許可區，以遏止投機交易。
國土部對2025年9月至2026年4月之間的交易數據進行分析後發現，外國人在首爾的住宅交易量已較前一年同期減少44%，由968件降至545件。
其中，高價住宅集中的江南三區（江南、瑞草、松坡）與龍山區交易量下降幅度達58%。瑞草區更從140戶驟降至30戶，減幅高達79%。
首都圈整體外國人住宅交易量同樣下滑，由4617戶降至3304戶，減少28%。其中，仁川下降30%，京畿道下降23%。京畿道以水原市降幅最大，達41%；仁川延壽區則減少45%。
從購房者國籍來看，中國買家減少26%，美國買家下降44%。其中，中國買家交易中約91%集中於6億韓元以下的住宅。
從交易價格來看，12億韓元以上高價住宅交易量下降44%，降幅高於12億韓元以下住宅的27%，顯示高價市場受政策影響更為明顯。住宅類型方面，公寓交易量減少25%，多戶住宅減少32%。
另一方面，截至去年底，外國人在韓持有的土地面積約2億7017萬平方米，占全國國土面積0.27%，較前一年增加0.8%。按國籍區分，美國人持有土地比例最高，占53.6%；中國籍占7.9%，歐洲籍占6.9%。地區分布則以京畿道、全羅南道及慶尚北道最多。
國土交通部表示，隨著在韓居住外國人口增加，外國人持有住宅與土地總量仍呈逐步上升趨勢。不過，政府未來將持續結合住宅持有統計和交易申報資料，加強對異常交易的調查，嚴格管理外國人房地產投機行為。
責任編輯：沐歌
