【大纪元2026年06月08日讯】（大纪元记者安景综合报导）韩国政府加强限制外国人炒房后，尽管外国人在韩持有住宅总量仍持续增加，但在首尔及周边地区买房的热度明显降温，其中高价住宅密集区的降幅尤为显着。
韩国国土交通部5月29日公布的统计显示，截至2025年12月底，外国人在韩持有住宅共计10万8231户，较前一年增加8%，占全韩国住宅总数的约0.55%。其中，中国籍持有者以约6.1万户居首，占外国人持有住宅总量56.8%；其次为美国籍约2.3万户（21.4%），加拿大籍约6500户（6%）。
从地区分布来看，外国人持有的住宅高度集中于首都圈。京畿道以4万2386户居首，占39.2%；首尔约2万4541户，占22.7%；仁川约1万1279户，占10.4%，其次为忠清南道和釜山等地。
从购房数量来看，9万9648名外国人持有一户住宅，占93.4%；持有2户者共计5651人，占5.3%；持有3户以上者1387人，占1.3%。
然而，在外国人持有量持续上升的同时，交易市场已出现明显降温。国土部指出，自2025年8月21日起，政府将首尔全境及京畿、仁川部分主要地区指定为外国人土地交易许可区，以遏止投机交易。
国土部对2025年9月至2026年4月之间的交易数据进行分析后发现，外国人在首尔的住宅交易量已较前一年同期减少44%，由968件降至545件。
其中，高价住宅集中的江南三区（江南、瑞草、松坡）与龙山区交易量下降幅度达58%。瑞草区更从140户骤降至30户，减幅高达79%。
首都圈整体外国人住宅交易量同样下滑，由4617户降至3304户，减少28%。其中，仁川下降30%，京畿道下降23%。京畿道以水原市降幅最大，达41%；仁川延寿区则减少45%。
从购房者国籍来看，中国买家减少26%，美国买家下降44%。其中，中国买家交易中约91%集中于6亿韩元以下的住宅。
从交易价格来看，12亿韩元以上高价住宅交易量下降44%，降幅高于12亿韩元以下住宅的27%，显示高价市场受政策影响更为明显。住宅类型方面，公寓交易量减少25%，多户住宅减少32%。
另一方面，截至去年底，外国人在韩持有的土地面积约2亿7017万平方米，占全国国土面积0.27%，较前一年增加0.8%。按国籍区分，美国人持有土地比例最高，占53.6%；中国籍占7.9%，欧洲籍占6.9%。地区分布则以京畿道、全罗南道及庆尚北道最多。
国土交通部表示，随着在韩居住外国人口增加，外国人持有住宅与土地总量仍呈逐步上升趋势。不过，政府未来将持续结合住宅持有统计和交易申报资料，加强对异常交易的调查，严格管理外国人房地产投机行为。
责任编辑：沐歌
