【大紀元2026年07月20日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）紐約市主計長李文（Mark Levine）近日表示，紐約市現行的租金穩定房（rent-stabilized）制度，以及繁複的行政法規，正加劇紐約市可負擔住宅短缺問題。他主張，應調整相關政策，提高房東翻修空置住宅的誘因，並簡化住宅開發審批程序，以增加住房供給。
李文接受電台節目「Cats Roundtable」訪問時指出，目前紐約市約有100萬戶租金穩定住宅，但現行法規使房東在租戶搬離後，即使投入高額經費整修房屋，也難以透過租金調整回收成本，因此許多住宅長期閒置。
他表示，部分住宅翻修費用可能高達數十萬美元，而房東無法藉由合理提高租金回收投資，導致許多本可出租的住宅無法重新投入市場。
根據近期一份住房報告，紐約市五大行政區去年約有5.7萬戶租金穩定住宅處於空置狀態。李文認為，紐約市住房問題的核心在於供給不足，並估計全市約缺少50萬戶住宅。
他表示，政府應透過制度改革，使這些空置住宅重新回到租賃市場，同時兼顧住房可負擔性與房東進行必要翻修的經濟誘因。
另一方面，租金指導委員會（Rent Guidelines Board）日前決定，對租金穩定住宅實施為期兩年的租金凍漲，兌現了市長馬姆達尼（Zohran Mamdani）去年的競選承諾。不過，房東團體認為，在現有成本持續上升的情況下，凍漲措施將進一步削弱建築維護能力，導致住宅品質惡化。
除了租屋政策外，李文也批評紐約市住宅開發成本過高，認為政府過多的法規與行政程序推高建築成本並拖慢住宅供給。
他表示，目前興建高端住宅平均成本已超過100萬美元，即使是較平價住宅，每戶建造成本也約75萬美元。他認為，市政府繁瑣的法規及審批制度是造成成本居高不下的重要原因。
李文指出，住宅建案從申請到取得建築許可往往需時12至18個月，他認為相關程序應大幅縮短至12至18天，以加快住宅建設速度。
此外，李文也提到，疫情過後租金收繳率尚未恢復至COVID-19疫情前水準，對公共住宅財務造成壓力。
他表示，紐約市房屋管理局（NYCHA）高度依賴租金收入支付建築維護與營運支出，因此租金收繳不足將影響公共住宅維修。他強調，不應因此迫使住戶搬離，但政府仍需鼓勵租戶恢復正常繳納租金，以維持公共住宅系統運作。
談及紐約經濟，李文表示，當前就業市場成長趨於停滯，目前新增就業主要集中於醫療照護領域，尤其是居家照護服務。他認為，德州與佛羅里達州等地正吸引更多企業與人口，使紐約面臨更激烈的跨州競爭。
他指出，佛羅里達州近年持續推動住宅開發，部分原本可能落腳紐約的投資與人口因此轉移，紐約必須提升競爭力，重新帶動住宅建設與就業成長。
另一方面，前紐約州長帕塔基（George Pataki）也在「Cats Roundtable」節目中批評，現任州府的施政方向正使紐約逐漸失去競爭力。
帕塔基表示，紐約州正受高稅負、繁重法規、政府支出增加及各項政策措施的影響。他認為，這些因素正逐步削弱紐約過去的優勢與競爭力。
責任編輯：鄭樺
